Contreto De Promesa

CONTRATO DE PROMESA

(promesa de compra)

CONTRATO DE PROMESA UNILATERAL DE COMPRAVENTA QUE MUTUA Y RESPECTIVAMENTE CELEBRAN, POR UNA PARTE __________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA FINES DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMIRÁ PROMITENTE COMPRADOR, Y POR LA OTRA __________, A QUIEN EN ADELANTE SE LE IDENTIFICARÁ COMO BENEFICIARIO VENDEDOR, QUIENES LIBRE Y VOLUNTARIAMENTE SE SUJETAN AL TENOR DE LASSIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I. Declaran los contratantes, promitente comprador y beneficiario vendedor, tener concertado un contrato de promesa unilateral de compraventa, al cual, por medio del presente instrumento, vienen a darle validez formal legalmente.

II. Que ambas partes conocen la naturaleza unilateral de este precontrato y saben y aceptan suscondiciones y alcance de sus efectos respecto del cumplimiento e incumplimiento del mismo, consistentes en que: a) El promitente comprador queda obligado a celebrar el contrato futuro en calidad de comprador del bien que aquí se describe y el beneficiario vendedor tendrá el derecho de exigirle, si así lo decide, que firme ese futuro contrato. B) El beneficiario vendedor no contrae la obligaciónforzosa de cumplir firmando el futuro contrato de compraventa que aquí se menciona, sino que este acto quedará supeditado a sus conveniencias e intereses; por lo tanto el promitente comprador no tendrá derecho alguno en exigir la firma futura de compraventa y no incurrirá en incumplimiento al no celebrarlo.

III. Declara el promitente comprador: a) Que es su decisión adquirir en propiedad el bienque se describe en la cláusula primera se este contrato en el estado físico y jurídico que le fue mostrado. b) Que acepta su obligación ineludible de firmar como comprador la compraventa que aquí se promete; así como el derecho que le asiste al beneficiario vendedor de firmar o no firmar la compraventa futura en su calidad de vendedor. c) Que tiene capacidad legal y económica para obligarse, tantoen este contrato de promesa, como en la compraventa definitiva.

IV. Declara el beneficiario vendedor: a) Ser legitimo y exclusivo propietario de __________, y que es de su interés por el momento y eventual para el futuro que aquí se limite, transmitírselo en propiedad a quien en este acto promete y se obliga a ser comprador en el futuro contrato, en el estado físico y jurídico que actualmentemuestra y satisface al futuro comprador, sin vicios ocultos y documentación que acredita la propiedad, consistente en __________. b) Que acepta el compromiso ineludible de su promitente comprador de celebrar la futura compraventa, pero que de su parte no contrae la obligación de firmar ese contrato futuro, quedando a su arbitrio exigir o no la celebración de ese contrato definitivo. c) Que tienecapacidad legal suficiente para obligarse contractualmente, tanto en este antecontrato como en el futuro y definitivo, en su caso.

Bajo el conocimiento de las anteriores declaraciones, ambas partes han acordado sujetar este contrato promisorio a las siguientes:

C L A U S U L A S

Elementos característicos del futuro contrato:

PRIMERA.- El bien en materia de compraventa que en el futurocontrato se promete adquirir en propiedad, consiste en __________, cuyo antecedente y propiedad amparan los siguientes contratos: (clase de documentos, comparecientes, firmantes) (fecha) __________.

SEGUNDA.- Desde hoy los contratantes acuerdan que el precio total a pagar por la adquisición de dicho bien será la cantidad de (con número y letra) $__________, pagaderos en la siguiente forma: (alcontado, en abonos con cantidades, fecha y lugar de pago de intereses en caso de mora) __________.

TERCERA.- Ambas partes están de acuerdo en que la celebración del contrato definitivo deberá efectuarse antes del término de __________ días hábiles contados a partir de la fecha de este contrato promisorio, que será exactamente el día _____ de _____ de _____, y fijando el lugar para tal acto que...