Contribuciones Locales
Páginas: 6 (1425 palabras)
Publicado: 4 de septiembre de 2011
IMPUESTO PREDIAL
De los Sujetos del impuesto.
De conformidad con lo señalado en el artículo 126 del CFDF están obligadas al pago del impuesto predial, las personas físicas y las personas morales que sean propietarias del suelo y las construcciones adheridas a él, independientemente de los derechos que sobre las construcciones tenga un tercero.
Los poseedores también estarán obligados alpago del impuesto predial por los inmuebles que posean, cuando no se conozca propietario o el derecho de propiedad sea controvertible.
Disposiciones Generales.
Los propietarios de estos bienes inmuebles y, en su caso, los poseedores, deberán determinar y declarar el valor catastral de sus inmuebles, aun en el caso de que se encuentren exentos del pago del impuesto predial. Más adelantemenciona el tratamiento de estos inmuebles exentos.
Cuando en los términos del código haya enajenación, el adquiriente se considerara propietario del inmueble y estará obligado al pago de este impuesto, entendiéndose por enajenación toda transmisión de propiedad.
La declaración a que se refiere el primer párrafo se presentara en los formatos oficiales aprobados ante las oficinas autorizadas,durante los 2 primeros meses de cada año y además se puede hacer un pago anual aplicando un descuento al impuesto determinado.
En el caso de los inmuebles que hayan sido declarados exentos del impuesto predial, se debe acompañar a la declaración del impuesto la declaratoria emitida por la autoridad competente en la que se haya declarado expresamente que el bien de que se trate se encuentra exentodel pago de este impuesto. Cada cinco años se solicita la revalidación anual de exención.
Se indica que es obligación de los contribuyentes calcular el impuesto predial a su cargo y enterarlo dentro del bimestre de que se trate. El impuesto y el valor catastral se calculan, no obstante que no se pague esta contribución por estar exenta.
Determinación de la base.
De acuerdo con lodispuesto en el artículo 126 del CFDF, la base del impuesto predial será el valor catastral determinado por los contribuyentes de acuerdo con alguna de las siguientes modalidades:
• Conforme al valor de mercado obtenido mediante avaluó directo
• Con base en valores unitarios, considerando los metros cuadrados del suelo y de la construcción, así como su clasificación, en estos casos serequiere un avaluó catastral; el informe técnico que se utilizó hasta 2006, ya no debe considerarse.
Valor de Mercado (avaluó)
Una de las opciones para calcular este impuesto es a través de la determinación del valor de mercado del inmueble, incluyendo las construcciones adheridas a él, los elementos accesorios, las obras complementarias o las instalaciones especiales, aun cuando un tercerotenga derecho sobre ellas; este cálculo se hace mediante la práctica de avaluó directo que comprenda las características e instalaciones particulares del inmueble de que se trate, realizado por perito autorizado. Este avaluó es diferente al de valores unitarios catastrales.
La base del impuesto predial determinada mediante el avaluó directo, será válida para el año en que se presenta el avaluó ypara los dos siguientes, siempre que en cada uno de esos años subsiguientes el avaluó se actualice aplicándole un incremento porcentual igual a aquel en que se incrementen para ese mismo año los valores unitarios a que se refiere el artículo 127 del CFDF y el capítulo de “Definiciones” que contiene las tablas de valores. Para 2011, las tablas no sufrieron modificaciones, por lo que son las mismasque para 2010.
Se debe de tener presente que este Código señala en el artículo 24 que los avalúos tendrán una vigencia de 6 meses si no hubieran modificaciones a la construcción; no obstante, la base del impuesto predial determinada con avaluó será válida para el año en que se presenta el avaluó y para los 2 siguientes, actualizándolo en cada año con el incremento aplicado a los valores...
De los Sujetos del impuesto.
De conformidad con lo señalado en el artículo 126 del CFDF están obligadas al pago del impuesto predial, las personas físicas y las personas morales que sean propietarias del suelo y las construcciones adheridas a él, independientemente de los derechos que sobre las construcciones tenga un tercero.
Los poseedores también estarán obligados alpago del impuesto predial por los inmuebles que posean, cuando no se conozca propietario o el derecho de propiedad sea controvertible.
Disposiciones Generales.
Los propietarios de estos bienes inmuebles y, en su caso, los poseedores, deberán determinar y declarar el valor catastral de sus inmuebles, aun en el caso de que se encuentren exentos del pago del impuesto predial. Más adelantemenciona el tratamiento de estos inmuebles exentos.
Cuando en los términos del código haya enajenación, el adquiriente se considerara propietario del inmueble y estará obligado al pago de este impuesto, entendiéndose por enajenación toda transmisión de propiedad.
La declaración a que se refiere el primer párrafo se presentara en los formatos oficiales aprobados ante las oficinas autorizadas,durante los 2 primeros meses de cada año y además se puede hacer un pago anual aplicando un descuento al impuesto determinado.
En el caso de los inmuebles que hayan sido declarados exentos del impuesto predial, se debe acompañar a la declaración del impuesto la declaratoria emitida por la autoridad competente en la que se haya declarado expresamente que el bien de que se trate se encuentra exentodel pago de este impuesto. Cada cinco años se solicita la revalidación anual de exención.
Se indica que es obligación de los contribuyentes calcular el impuesto predial a su cargo y enterarlo dentro del bimestre de que se trate. El impuesto y el valor catastral se calculan, no obstante que no se pague esta contribución por estar exenta.
Determinación de la base.
De acuerdo con lodispuesto en el artículo 126 del CFDF, la base del impuesto predial será el valor catastral determinado por los contribuyentes de acuerdo con alguna de las siguientes modalidades:
• Conforme al valor de mercado obtenido mediante avaluó directo
• Con base en valores unitarios, considerando los metros cuadrados del suelo y de la construcción, así como su clasificación, en estos casos serequiere un avaluó catastral; el informe técnico que se utilizó hasta 2006, ya no debe considerarse.
Valor de Mercado (avaluó)
Una de las opciones para calcular este impuesto es a través de la determinación del valor de mercado del inmueble, incluyendo las construcciones adheridas a él, los elementos accesorios, las obras complementarias o las instalaciones especiales, aun cuando un tercerotenga derecho sobre ellas; este cálculo se hace mediante la práctica de avaluó directo que comprenda las características e instalaciones particulares del inmueble de que se trate, realizado por perito autorizado. Este avaluó es diferente al de valores unitarios catastrales.
La base del impuesto predial determinada mediante el avaluó directo, será válida para el año en que se presenta el avaluó ypara los dos siguientes, siempre que en cada uno de esos años subsiguientes el avaluó se actualice aplicándole un incremento porcentual igual a aquel en que se incrementen para ese mismo año los valores unitarios a que se refiere el artículo 127 del CFDF y el capítulo de “Definiciones” que contiene las tablas de valores. Para 2011, las tablas no sufrieron modificaciones, por lo que son las mismasque para 2010.
Se debe de tener presente que este Código señala en el artículo 24 que los avalúos tendrán una vigencia de 6 meses si no hubieran modificaciones a la construcción; no obstante, la base del impuesto predial determinada con avaluó será válida para el año en que se presenta el avaluó y para los 2 siguientes, actualizándolo en cada año con el incremento aplicado a los valores...
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