Control de operaciones

Diagnóstico
Planificación y
control de operaciones
en Vivienda.

INSTITUTO COLOMBIANO DE
PRODUCTORES DE CEMENTO

MAMPOSTERÍA DE CONCRETO
1

INTERDEPENDENCIA ENTRE LAS VARIABLES

Sistema del Mercado de vivienda

Vivienda
Demanda
Oferta

Entidades Credito.
Municipios

Gobierno

Competitividad, Tecnologias

RELACIÓN ENTRE LAS VARIABLES
Crédito

Politica estado
OFERTACOMPETITIVIDAD
Productividad
Tecnologia
Tamaño
Ubicación

VIVIENDA

DEMANDA
Crédito
(Subsidios)

Politica estado
(Subsidios)

Restricción presupuestal
Ahorro
Cuota
Empleo

FACTORES

1. Oferta
2. Demanda
3. Competitividad
Materiales
Mano de obra
Equipo
Administración

:

(Factores productivos)

1. OFERTA
DIAGNOSTICO

m2 LICENCIADOS CONSTRUCCION

M2licenciados
8,000

7,250

7,000

6,864
6,089

Miles m2

6,000

5,369

5,000
Total vivienda

4,000
3,000
2,000
1,000
0
1998

1999

2000
Periodo

Recuperación en el 2001: Crécimiento del 12,41%

2001

INDICADORES DE LA ACTIVIDAD
Indices costos de construcción de vivienda
30.00

Indice

25.00

ICCV

20.00

Exponencial (ICCV)

15.00
10.00

-0.095x

y =29.28e
2
R = 0.8255

5.00

2001

2000

1999

1998

1997

1996

1995

1994

1993

1992

1991

1990

0.00

Periodo

Eficiencia y competitividad. Permite disminuir los precios del mercado

m2 LICENCIADOS CONSTRUCCION
Licecias de construcción
800
692

700

Miles m2

600
500
400

363

Total vivienda

300
200
100
0
Enero / 01

Enero / 02Periodo

Tendenc :
ia
En enero de es año los m 2 l cenc
te
i
iados se incrementaron en un 90 %
con respec a igual per
to
iodo de año 2001
l

m2 LICENCIADOS CONSTRUCCION

Licecias de construcción
600
515
500
419
Miles m2

400
Total vivienda

300
200
100
0
Febrero/ 01

Febrero/ 02
Periodo

Tendenc :
ia
En febre se rev ri most
ro
it ó
rando un desenso en los m 2 lcenc
i
iados en
un 19% con respecto a febrero de 2001

m2 LICENCIADOS CONSTRUCCION

Participación VIS en Total licenciado

45%

40%

40%
35%

30%

%

30%

35%

33%

25%
20%
15%

La partc i de VIS
i ipac ón
en e t l de v ienda
l ota
iv
lcenc ada muest una
i
i
ra
d
isminuc
ión de un 5 % de
su par i ipac ón en e
tc i
l
to l de área lcenc ada
ta
i
i10%
5%
0%
1998

1999

2000

2001

Periodo

Los cal los DA NE so inc
cu
lo luyen la V desarrolada en es ra
IS
l
t tos 1 y
2. Por l tan o es estad s ica no recoge la r l
o t
ta
it
ea idad de la
cons r ión de V S en nuest país
t ucc
I
ro

m2 LICENCIADOS CONSTRUCCION

Participación casas en Total licenciado
90%
80%
70%

%

60%
50%

VIS

40%

NO VIS

30%20%
10%
0%
1998

1999

2000
Periodo

2001

Estacionalidad ICCV

Estacionalidad variación ICCV
5.00

1997
1998

4.00

1999
2000
2001

2.00

Diciembre

Noviembre

Octubre

Agosto

Julio

Mayo

Junio

Periodo

Septiembre

-2.00

Abril

-1.00

Marzo

0.00

Febrero

1.00
Enero

Variación

3.00

CRÉDITOS

Numero de Viviendasfinanciadas
80,000
70,000

Nº unidades

60,000
50,000
Vivienda nueva

40,000

Vivienda usada

30,000
20,000
10,000
0
1995

1996

1977

1998
Periodo

1999

2000

2001

OFERTA HISTORICA DE “VIS”

P orce nta je pa rticipa ción

D IS T R IB U C IÓN V IV IE N D A P OR E S T R AT OS 1999
50

42

44

1.999

1999

40
30
20
7

10

1
0.9

1Y 2

3

40.8

2
5

6

6

Estra to s 0.7
0.6

Fuente: DA NE

0.5
0.4
0.3
0.2
0.1
0
Hasta 70

71 - 90

91 - 100

101 - 120

121 - 135

OFERTA ACTUAL DE “VIS”

S.M.M.L

Tendencia
28 0,0 0
27 0,0 0
26 0,0 0
25 0,0 0
24 0,0 0
23 0,0 0
22 0,0 0
21 0,0 0
20 0,0 0
19 0,0 0
18 0,0 0
17 0,0 0
16 0,0 0
15 0,0 0
14 0,0 0
13 0,0 0
12 0,0 0
11 0,0 0
10 0,0 0
90 ,00...