controto de arrendamiento comercial

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

En la ciudad de Mérida, Yucatán en fecha 03 de diciembre del 2014, ente la presencia de los testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte, el C. ___________________________, a quien en lo sucesivo se denominara EL ARRENDADOR. Por otra el C. ___________________________, quien en lo sucesivo se le denominará ELARRENDATARIO todo mexicanos mayores de edad, hábiles para contratar y obligarse, y dijeron que es su voluntad celebrar el presente contrato de arrendamiento conforme a lo establecido por las disposiciones enmarcadas dentro del Código Civil para el Estado de Yucatán, mismo que sujetan a las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. El ARRENDADOR entrega en arrendamiento y el ARRENDATARIO recibe en tal concepto, enperfectas condiciones de uso y a su entera satisfacción, el siguiente bien inmueble: _____________________________, el cual se destinará exclusivamente para local comercial.
 SEGUNDA. El término de duración del presente contrato será de seis meses, por lo que empezando a surtir sus efectos en fecha _______________________, termina el fecha ________________________; por tanto, en la fecha devencimiento el ARRENDATARIO devolverá al ARRENDADOR la posesión del inmueble objeto de este contrato en el mismo buen estado en que lo recibió, junto con sus mejoras y accesiones, renunciando expresamente al derecho de prórroga siempre y cuando exista un contrato modificatorio al presente.
TERCERA. El ARRENDATARIO pagará al ARRENDADOR por concepto de renta mensual, la cantidad de $_________(_______________________), con el Impuesto al Valor Agregado, por la totalidad de la vigencia de este contrato, es decir, por el periodo comprendido del día _______________________ hasta el día _______________________; esta cantidad deberá ser pagadera en mensualidades adelantadas los días 01 de cada mes en el domicilio del ARRENDADOR ubicado en ___________________________. 
Si al finalizar la vigencia delpresente contrato, el ARRENDATARIO sigue ocupando el inmueble sin autorización del ARRENDADOR, expresada ésta para que sea válida solo mediante la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento por escrito o modificatorio señalado con anterioridad.
CUARTA. Si el ARRENDATARIO no desocupa el inmueble arrendado y no lo entrega al ARRENDADOR al término de la vigencia de este contrato, dará motivoa que se le aplique una pena equivalente al 50% de las rentas que debieron de pagarse durante la vigencia del contrato, sin que ello implique que se prorrogue o renueve este documento. Esta pena se hará efectiva por el solo retraso en la entrega del bien arrendado y es independiente de la renta referida en la cláusula Tercera.
 
QUINTA. Todos los arreglos, composturas o reposición de algúnobjeto o material que amerite el inmueble arrendado durante la vigencia del contrato, serán por cuenta del ARRENDATARIO, por tanto, será responsable de la reparación de los desperfectos que hubiere ocasionado, tanto durante la vigencia del contrato, como al desocupar la finca arrendada, el ARRENDADOR responderá de los vicios ocultos de la finca arrendada.
 
SEXTA. En caso de que el ARRENDATARIOincurra en mora en el pago de las parcialidades mensuales convenidas para pagar la renta total pactada, en el lugar y tiempo convenidos en este contrato, motivará que pague al ARRENDADOR un interés del 10% mensual sobre las cantidades    que deje de pagar puntualmente, desde la fecha en que debieron pagarse, hasta la fecha en que las liquide, y los abonos que en su caso hiciere, si los acepta elARRENDADOR, se aplicarán primeramente a intereses y posteriormente a capital, según lo dispone el Código Civil del Estado.
 
SÉPTIMA. El consumo de energía eléctrica y agua del inmueble arrendado, así como en su caso el correspondiente a otros servicios, serán por cuenta del ARRENDATARIO. Al desocupar el inmueble arrendado el ARRENDATARIO deberá mostrar al ARRENDADOR los justificantes de encontrarse...