Controto De Arrendamiento

DERECHO CIVIL IV

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

UNIDAD 7

7.1.- CONCEPTO
El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominación originaria en latín) es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso ogoce un precio cierto y determinado.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad periódica, que en este caso recibe el nombre de renta. También puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede seruna cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcería). Estos tipos de renta de la tierra no deben confundirse con los términos renta fija y renta variable aplicados a los activos financieros).
LAS PARTES CONTRATANTES
Se llama parte arrendadora a la que se obliga a ceder el uso o goce temporal de un bien mueble o inmueble, a cambio de un precio cierto; se llama partearrendataria a la adquiere el uso o goce temporal del bien, mediante el pago de un precio cierto.
Por lo que respecta al Código Civil, en su articulo 2398 precisa el arrendamiento en los si¬guientes términos: "En arrendamiento es un contrato mediante el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra a pagar por ese uso o goce un preciocierto". La regulación del contrato com¬prende de los artículos. 2398 al 2496 de dicho ordenamiento sustantivo.

7.2.- CLASIFICACION
Es un contrato princi¬pal, porque no depende de ningún otro para su nacimiento o existencia y porque tiene su propia finalidad y función eco¬nómica y jurídica;
• BILATERAL, porque ambas partes quedan obligadas en forma recí¬proca;
• ONEROSO, en virtud de quelas obliga¬ciones que ambas partes se deben, se traducen en provechos y gravámenes recí¬procos;
• CONMUTATIVO, porque en este con¬trato se saben desde el momento de su celebración los derechos y obligaciones de las partes;
• Se trata de un contrato IN-TUITU PERSONAE en el sentido de que el arrendatario no puede subarrendar o ce¬der el contrato de arrendamiento si no es con el consentimiento delarrendador;
• Es también un contrato FORMAL por regla ge¬neral, ya que debe otorgarse por escrito en el caso de bienes muebles valiosos y siempre lo es tratándose de inmuebles;
• TEMPORAL, porque se celebra por un perio¬do limitado, el cual se fija en relación con el tiempo o con el uso o goce de la cosa arrendada;
• DE TRACTO SUCESIVO, porque las prestaciones del arrendador y del arrendatariono se cumplen en un solo acto, sino de una manera periódica, tiene esta naturaleza por antonomasia;
• NOMINA¬DO y traslativo de uso o disfrute.

CLASES DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
a).- Sobre inmuebles: casas, edificios de apartamentos: para vivienda. (Ley 56 de 1985, reglamentada por el decreto 1816 de 1990). Locales comerciales: para comerciantes (artículos 518, 521, 522, 523, 524 delCódigo de Comercio). Predios rurales para colonos, (artículos 2036 al 2044 del Código Civil)
b).- Sobre Muebles: establecimientos de comercio vehículos, maquinaria industrial de elementos de establecimiento de comercio de naves y aeronaves, lising que es un contrato atípico
c).- Sobre bienes inmateriales: lo comprende la inteligencia, la mano de obra, obras literarias (artículos 2063 al 2069 delCódigo Civil).
También hay contratos de arrendamientos sobre bienes muebles corporales e incorporales.

7.3.- MOMENTOS DEL ARRENDAMIENTO
a).- Acuerdo de voluntades
b)- Perfeccionamiento
c).- Cumplimiento
d).- Extinción







7.3.1.- ACUERDO DE VOLUNTADES
Un acuerdo de voluntades puede ser verbal o escrito, manifestado en común entre dos, o más, personas con capacidad (partes del...