Convenio transaccional

CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACIÓN Y ENTREGA, QUE DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 3134, 3141, 3149, 3150, 3151 Y DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO (LA “ARRENDADORA ”) Y POR LA OTRA __________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LEDENOMINARÁ COMO (EL “OCUPANTE”), RESPECTO A LA OCUPACIÓN DEL INMUEBLE QUE MÁS ADELANTE SE ESPECIFICA, CONVENIO QUE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Ambas partes manifiestan que en este convenio y para efectos de brevedad utilizarán las siguientes designaciones:

a. La “Arrendadora”.-.

b. El “Ocupante”.-.

c. El “Inmueble”.- Casa marcada con elnúmero ____, lote ___ (), manzana ___(_____), supermanzana ___(), Región (treinta y tres), en la calle Rio, entre calle y calle del fraccionamiento ________, ubicado en la ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, México.

II. Declara la Arrendadora, por su propio y personal derecho:

a. Que es una persona física de nacionalidad Mexicana, con la debida capacidadjurídica y económica para contratar y obligarse en los términos del presente contrato.

b. Que es titular de los derechos posesorios y de propiedad respecto del Inmueble objeto del presente contrato, según consta en términos de la Escritura Pública número ____de fecha ____, otorgada ante el Licenciado ____, Notario Público número ____del Estado de Quintana Roo.

III. El Ocupante declara, porsu propio y personal derecho:

a. Que es una persona física de nacionalidad ____, con la debida capacidad jurídica y económica para contratar y obligarse en los términos del presente contrato.

b. Que reconoce que la Arrendadora detenta la propiedad del Inmueble materia de este convenio.

c. Que conoce físicamente el Inmueble y está de acuerdo en recibirlo en el estado en que se encuentra yel cual a partir de la firma del presente convenio ocupará sin título legal alguno que lo justifique y que para evitarse una controversia con motivo del hecho antes mencionado, está plenamente conforme en celebrar con la Arrendadora el presente Convenio Transaccional en los términos y condiciones que más adelante se establecen, con sujeción a lo dispuesto por los artículos 135, 152, 180, 182,221, 229 y 230 del Código Civil vigente para el Estado de Quintana Roo.

IV. Las partes declaran conjuntamente que se reconocen mutuamente la personalidad con la que comparecen a la firma del presente instrumento estando ambas conformes con la totalidad de sus términos y condiciones.

Las partes convienen en celebrar el presente contrato de conformidad con las siguientes:

CLÁUSULASCláusula 1. Plazo.

La Arrendadora entrega al Ocupante y éste a su vez recibe la ocupación del Inmueble referido en la declaración Primera inciso c) de este convenio, por el lapso de 1 (un) año, que empezará a correr y contarse a partir del día 8 (ocho) de abril de 2010, y que en consecuencia concluirá el día 7 (siete) de abril de 2011, fecha en la que el Ocupante se obliga a entregar el Inmuebletotalmente desocupado; en buen estado y con las mejoras que se hayan efectuado al mismo y que quedan en beneficio de dicho inmueble, plazo que podrá ser renovado por un periodo igual.

Cláusula 2. Contraprestación.

El Ocupante se obliga y compromete a pagar a la Arrendadora por la posesión temporal y ocasional del Inmueble referido en la declaración Primera inciso c) que antecede, en concepto defrutos civiles, la cantidad de $4,000.00 (Cuatro Mil Pesos 00/100) Moneda Nacional, pagaderos en forma mensual anticipada, el día primero de cada mes, en el domicilio de la Arrendadora, que es del conocimiento del Ocupante.

El Ocupante acuerda y se obliga a que en caso de no pagar la contraprestación en la fecha indicada, deberá pagar a la Arrendadora la cantidad de $133.00 (Ciento Treinta y...