convenio transaccional

CONVENIO TRANSACCIONAL DE DESOCUPACION Y ENTREGA (“EL CONVENIO”), QUE DE CONFORMIDAD CON LOS ARTICULOS 3134, 3139, 3140, 3141, 3149, 3150, Y DEMAS REALTIVOS Y APLICABLES DEL CODIGO CIVIL VIGENTE PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C.-------------------------------------------------------, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DOMINARA (“EL PROPIETARIO”) Y POR LA OTRA LAC.--------------------------------------, QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DOMINARA (“EL OCUPANTE”), CON EL OBJETO DE PREVENIR FUTURAS CONTROVERSIAS, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.


DECLARACIONES

I.- Declara “el propietario” bajo protesta de decir verdad.

1. Que es una persona física de nacionalidad mexicana, con capacidad jurídica para celebrar el presente contrato y obligarseen los términos que señala el presente convenio y cumplir con todas las obligaciones que se derivan del mismo.

2. Que es el único y legítimo propietario del inmueble de la calle------- N°----, lote--- manzana -------, supermanzana ----, de esta Ciudad.

3. Que acredita la propiedad con la escritura pública número -------- volumen---------, de fecha -----de -------- del ----------, pasadaante la fe del -----------------Notario Público número----------, de esta Ciudad, la cual quedo inscrita en el registro público de la propiedad de Cancún Quintana Roo.

4. Que es su voluntad dar en ocupación temporal “EL INMUEBLE” a favor de “EL OCUPANTE”, en los términos y condiciones que establecen en el presente documento.

II.- Declara el “ocupante” por su propio derecho y bajo protesta dedecir verdad.

1. Que es una persona física de nacionalidad mexicana, con capacidad jurídica para celebrar el presente contrato, y obligarse en los términos que señala el presente convenio y cumplir con todas las obligaciones que se derivan del mismo.

2. Que conoce perfectamente “EL INMUEBLE” objeto del presente instrumento y está interesado en tomarlo en ocupación temporal, para efectos dedestinarlo como casa habitación, en los términos señalados en las cláusulas del presente contrato.

III.- Declaran las partes:
Que es su interés celebrar el presente convenio sujetándose a lo dispuesto por estipulado por las siguientes:




CLAUSULAS

PRIMERA: Objeto del contrato. “EL PROPIETARIO”, permite en este acto al “OCUPANTE”, la ocupación de la casa habitación, siempre y cuandoeste último haga uso de la misma en los términos previstos bajo el presente convenio. A su vez el Ocupante acepta la ocupación del inmueble. Ambas partes manifiestan en este acto, que es su voluntad homologar el presente Convenio, para efecto de sus términos y condiciones adquieran la eficacia y autoridad de cosa Juzgada, de conformidad con lo previsto bajo en artículo 3141 del Código Civil.SEGUNDA: Destino del inmueble: “El Ocupante” se obliga a destinar “el inmueble”, única y exclusivamente para casa habitación. “EL OCUPANTE”, no podrá variar el destino bajo ningún concepto.
TERCERA: Termino de la ocupación: El término del presente Convenio será por -----------, que comenzara a correr ---- de -------- del ------ y terminando el ---- de ---------- del ------.

Salvo pacto encontrario posterior a la celebración del presente convenio, por escrito y firmado por la partes, el Ocupante renuncia expresamente al beneficio de prorroga que le otorga el artículo 2738 del Código Civil Vigente en el Estado, que a la letra dice:

“Articulo 2738.- A más tardar quince días después de vencido un convenio de arrendamiento, tendrá derecho el inquilino, siempre que este al corriente en elpago de las rentas, a pedir que se le prorrogue hasta por un año ese convenio”.

Queda claro para las partes y así lo pactan expresamente en este acto, que el propietario quedara facultado para dar por terminado el presente convenio, en cualquier momento y sin responsabilidad alguna a su cargo por así convenir a sus intereses, siempre y cuando medie notificación por escrito al ocupante con una...