Conyrtato ,demanda conclusion

Centro universitario del sur
División de ciencias, artes y humanidades

Departamento de sociedad y economía

Carrera de abogado

ACTIVIDAD INTEGRADORA

Nombre del profesor:

RAMIRO ABRACA URQUIZA

Nombre de la alumna:

JULIA ALEJANDRA GUTIÉRREZ GABRIEL

A 24 de noviembre del 2009.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

EN CIUDAD GUZMAN JALISCO, A 07 DE NOVIEMBRE DE 2007.
 REUNIDOS
De una parte, SR. JOSE MIGUEL MARTINEZ MEDINA, mayor de edad en concepto de ARRENDATARIO
Y de otra, SR. DANIEL HARO MAGALLON, mayor de edad en concepto de ARRENDADOR de la vivienda Cita en Col. Cruz roja, calle ayuda mutua nº 7.
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose la capacidad legal necesaria para suscribir el presente contrato  de arrendamiento devivienda.
 
EXPONEN
PRIMERO.- Que es objeto del presente contrato  de arrendamiento la vivienda citada en col. Cruz roja; calle ayuda mutua, nº 7, referencia catastral 12587; calificada como de Protección Oficial.
SEGUNDO.- Que interesando a sr. DANIEL HARO MAGALLON, en lo sucesivo el arrendatario, alquilar dicha vivienda, llevan a cabo el presente CONTRATO  DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA, en base alas siguientes: 
CLAUSULAS
PRIMERA.-Legislación aplicable:
El presente contrato  de arrendamiento se regulará por la Ley 29/2007, de 07 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos y por la (Ley estatal o autonómica aplicable).
La vivienda objeto de arrendamiento esta sujeta a las prohibiciones y limitaciones derivadas del régimen de Viviendas Protegidas y por consiguiente, que las condiciones deutilización serán las señaladas en la calificación definitiva, no excediendo los precios de renta de los límites establecidos.
Asimismo el arrendador se obliga a poner a disposición del arrendatario un ejemplar del contrato, debidamente visado por la Conserjería de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio.
SEGUNDA.-De la duración:
El arrendamiento se hace por un plazo de 3 años, con efectosde la fecha que consta en el encabezamiento, aunque con la facultad del arrendatario para su renovación cada 3 años hasta un plazo máximo de CINCO AÑOS. Dicha renovación no tendrá lugar si el arrendatario hace constar su renuncia al mismo por escrito con 30 días de antelación al plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas legales.
Llegado el plazo máximo de cinco años, sin renuncia por parte delarrendador o arrendatario, la prórroga será por tres AÑOS con la facultad de renuncia anual del arrendatario.
Se establece de forma expresa que el contrato  no será prorrogado en la anualidad siguiente si el arrendador necesita para sí, o algún familiar. Esta circunstancia deberá comunicarse al arrendatario, como mínimo, con UN MES de antelación.
SEGUNDA.-Del precio:
La renta mensual será de$1800.00 (mil ochocientos pesos 00/100 moneda nacional) que deberá pagar el arrendatario al arrendador, el día primero de cada mes en la colonia centro Ramón Corona numero 458 de esta ciudad.
Y 2 meses por adelantado en el primer mes de renta como deposito.
El pago también podrá ser en cuenta corriente que designe al efecto el arrendador. Dentro de este importe se incluyen los gastos generales,tributos, servicios y suministros del inmueble (caso contrario, deberá consignarse expresamente cuales de ellos son de cargo del arrendador y cuales de cargo del arrendatario).
A la firma del presente contrato  el arrendatario hace entrega al arrendador de la cantidad de $3600.00 (tres mil seiscientos pesos 00/100 moneda nacional)importe de dos meses de renta y en concepto de Fianza, con laobligación del arrendador del depósito legal, que le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte del arrendador de que la finca se haya en perfecto estado de conservación, salvo el deterioro que haya podido acaecer como consecuencia del normal uso del inmueble
TERCERA.- Indemnización:
Con independencia de los derechos y obligaciones del cónyuge o...