Coopropiedad

El concepto de copropiedad

En párrafos precedentes, hemos precisado que toda forma de comunidad, entre ellas la copropiedad, responde o se configura sobre la base de una estructura de organización a través de la cual puede explicarse la forma de atribuirse la titularidad del derecho en cabeza de cada comunero y, en tal virtud, el funcionamiento de aquella, habiendo diferenciado dos modelos deorganización: el ordinario o romano; y el germánico o comunidad en mano común.

En ese sentido, de lo establecido en el artículo 969 del Código Civil se desprende que el legislador de 1984 ha regulado la institución jurídica de la copropiedad bajo el esquema de la comunidad ordinaria o romana, toda vez que la pertenencia del bien o bienes a propósito de los cuales se establece la institución quecomentamos, se encuentra asignada -según dicho artículo- "por cuotas ideales a dos o más personas", es decir, desde la definición inicial se deja constancia de la presencia, dentro de la pluralidad, de este elemento individual típico de una construcción con bases en el esquema romano de comunidad.

Lo que, en cambio, no queda claramente expresado es que dicha "pertenencia" por cuotas ideales esuna que se encuentra referida al derecho de propiedad. Podríamos decir que esta "omisión" del legislador no resulta relevante en la medida en que lo dicho sobre el tipo de pertenencia respecto de la cual se entiende establecida la regulación normativa de la figura de la copropiedad, resulta evidente,tanto por la ubicación sistemática del tema dentro del Capítulo Quinto del Título II, "Propiedad",que a su vez forma parte de la Sección Tercera del Libro de Derechos Reales, que trata de los "Derechos Reales Principales"; como por el uso uniforme que se hace de la expresión "copropiedad" para aludir a esta institución.

Ahora bien, en cuanto al desarrollo de una definición podemos decir, preliminarmente, que la copropiedad "es la situación de comunidad referida al derecho de propiedad"(PUIG BRUTAU, p. 151), es una comunidad en la que "el derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de sus partes tienen dos o más personas conjuntamente" (ALESSANDRI, p. 108).
Definiciones como las propuestas, usuales en la doctrina, nos conducen a la ineludible necesidad de definir a la copropiedad tomando como referente al concepto de propiedad, si se quiere desde laperspectiva sintética que, suscrita por dicha doctrina. la concibe como "el señorío un "ario, independiente y. cuando nos, virtualmente universal sobre una cosa corporal" (ALESSANDRI, p. 36), de lo que se seguiría una reducción de la institución en comentario a la afirmación de que existirá copropiedad cuando ese señorío jurídico y económico sobre bienes materiales en qué consiste la propiedadcorresponda a la titularidad de varias personas.

Sin embargo, si bien es cierto que la copropiedad supone la existencia de una cotitularidad recaída sobre el derecho de propiedad, no menos cierto es que el tratamiento institucional que los distintos ordenamientos jurídicos deparan para la misma la hacen portadora de caracteres específicos que le confieren autonomía respecto del derecho depropiedad. En efecto, la atribución del derecho de copropiedad entre los comuneros (copropietarios) responderá a una estructura interna de organización propia, destinada a regular el ejercicio del elenco de potestades y facultades que el derecho confiere, así como también el curso de las obligaciones y cargas que se originan de aquella titularidad.

De acuerdo con ello, si bien la copropiedad compartecon el derecho de propiedad -dentro de las limitaciones que se derivan de la función social de la propiedad-los caracteres de absolutividad (plenitud de poderes), exclusividad (esfera de actuación autónoma e independiente que no admite concurrencia de esferas de actuación idénticas a favor de terceros) y tendencial perpetuidad, el derecho de copropiedad difiere de aquella en lo que atañe a la...