Coopropiedad



Índice


Introducción …………………………………….. 3
Definición …………………………………………. 4
Derechos y obligaciones de los copropietarios . 4
Extinción de la copropiedad……………………… 5
División de Material
División Económica
Conclusión ………………………………………. 8
Bibliografías……………………………………… 9

Introducción

Dentro del mundo del Derecho, durante siglos la propiedad ha sido considerada comouno de los derechos reales más importantes de las que puede disfrutar el género humano, los romanos, que fueron los más ilustres juristas quienes nos aportaron mayores instituciones a nuestra tradición jurídica romano-canoníca y quienes desarrollaron el Derecho, dieron a la propiedad características exclusivas que en la actualidad seguimos considerando.
Tomando en cuenta estas bases, debemosreferirnos también que el derecho real de propiedad, tiene limitantes en su ejercicio, una de las limitantes se denomina Copropiedad, figura central en este trabajo. Normalmente la propiedad se ejerce por una sola persona que se denomina propietario, sin embargo la copropiedad consiste en que dos o más personas sean propietarios de un mismo bien, por naturaleza indiviso, esto es, que las personasllamadas copropietarios les pertenezca el bien en común sin hacer división material de parte. Cuando dos o más personas se encuentran en copropiedad sus derechos y obligaciones dependen de su parte alícuota, y cualquier modificación o alteración que se le quiera hacer al bien, deberá ser aprobada por los demás copropietarios. Sin embargo el principio que rige en materia de copropiedad es que nadieestá obligado a la indivisión, es decir, cuando los copropietarios no quieran seguir en el estado de indivisión pueden darla por terminada, es decir, liquidarla. Puesto que dada la naturaleza humana nadie cuida mejor que lo que le es por exclusivo propio y nuestro Derecho tutela esta garantía.
La copropiedad como toda figura jurídica para profundizar en ella y aprender de la misma debemosanalizarla, desde el punto de vista histórico analizando sus antecedentes, después analizar lo que la doctrina ha estudiado y lo que nuestra actual legislación positiva rige.

Copropiedad

Definición

Situación en la que dos o más personas tienen un título de propiedad sobre un mismo bien; es decir, el bien tiene dos o más propietarios, cada uno en la alícuota (porción) convenida.
Cuando una cosa oun derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas.







Derechos y obligaciones

Los copropietarios, en relación con todo el bien, tienen los siguientes derechos y obligaciones respecto de:
Uso y disfrute:
Derecho al uso y disfrute de todo el bien.

Disfrute:
Cualquier provecho (económico) que puedan obtener del bien debe ser reembolsado a los demás copropietarios.
Losfrutos que se obtengan del bien están bajo un régimen de copropiedad.
Reivindicación:

Pueden ejercer la acción reivindicatoria para hacer valer su derecho de propiedad.

No se requiere intervención de los demás copropietarios para que uno de ellos ejerza alguno de estos.
Disposición:
Pueden gravar o arrendar el bien, pero con algunas limitaciones.

Para realizar algún acto dedisposición sobre la totalidad del bien, se requiere el consentimiento de los demás copropietarios.
Para gravar o arrendar el bien, se requiere la decisión unánime de los copropietarios.

Partición:
Mediante este mecanismo se extingue la copropiedad y se determina la parte material que corresponde a cada copropietario según su alícuota.

Tiene como efecto la formación de derechos autónomos depropiedad sobre cada parte del bien.
El derecho de cada copropietario a realizar la partición es imprescriptible, excepto cuando existe una situación de indivisión forzosa o un acto jurídico (pacto de indivisión) o ley que fije plazo para la partición.
La partición no requiere necesariamente división material del bien. Si no se puede dividir el bien bajo copropiedad, existen varias soluciones:...