COPROPIEDAD: NI CONTRATO, NI PERSONA MORAL

El presente trabajo tiene como objetivo analizar las características principales de este derecho de propiedad que, por su naturaleza, ha causado confusión respecto de su aplicación y tratamiento legal, al tratar de crearla a través de un contrato o usarla como una forma de hacer negocios como persona moral.


CONSIDERACIONES GENERALES. ¿QUÉ ES COPROPIEDAD?

El libro segundo del Código CivilFederal (CCF), que se refiere a los bienes, en su Título IV, trata lo referente a la propiedad, y el capítulo VI se refiere específicamente a la copropiedad.

De conformidad con el artículo 938 del Código Civil Federal (CCF), “hay copropiedad, cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas, las cuales participarán en los beneficios y las cargas, en la proporción quetengan en dicha copropiedad”. Por otra parte, de acuerdo con el Diccionario de la Real Academia de la Lengua Española, el término copropiedad significa “Propiedad compartida por dos o más personas o entidades”, y copropietario el “Que tiene dominio en algo juntamente con otro u otros”. Asimismo, dicho diccionario define el término pro indiviso como: dicho de los caudales o de las cosas singulares, queestán en comunidad, sin dividir, o bien, sin división material de las partes”.

En el derecho mexicano, se adoptó la teoría clásica en donde se explica esta figura jurídica no como el dominio de cada copropietario sobre determinadas partes de la cosa o derecho, sino un derecho de propiedad sobre el todo en una determinada proporción; proporción a la que se le da el nombre de “parte alícuota”.Así, cuando hay copropiedad la cosa o el derecho es de varias personas, sin que pueda decirse cuál parte específica corresponde a cada una, pues la cosa o el derecho es de todos, sin división material de sus partes.

Sin embargo, esta teoría fue influida por la concepción alemana, al reglamentar la formación de una colectividad para ciertos efectos –como en el caso del desarrollo de las actividadesempresariales a través de la copropiedad–, sin llegar a reconocer a la copropiedad una personalidad jurídica.

La siguiente tesis de la Tercera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación refuerza el sentido e interpretación del artículo citado del CCF:

COPROPIEDAD. La comunidad, llamada por unos copropiedad y por otros propiedad indivisa, es la simultaneidad en el derecho que variosindividuos tienen respecto a una cosa, en la cual poseen una parte alícuota, y es, por tanto, una forma de manifestarse el dominio, que tienen estos dos elementos fundamentales: unidad en el objeto y pluralidad de sujetos y, asimismo, es necesario determinar qué efecto produce, cuando los comuneros fijan un plazo para la duración de la comunidad.

Amparo civil directo 3709/27. Sociedad “Hijos deOlimpio Pérez”. 18 de noviembre de 1929. Unanimidad de cuatro votos. El Ministro Alberto Vásquez del Mercado no intervino en la votación de este asunto por las razones que constan en el acta del día. La publicación no menciona el nombre del ponente.

Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, Quinta Época, Tomo XXVII, pág. 1873.

Para su administración se considera el acuerdo dela mayoría y en tanto no se divida y liquide la copropiedad, nadie podrá modificar el destino o el estado físico del bien sin el consentimiento de los copropietarios.

Esta figura no limita la composición de los copropietarios, por lo que se podrá presentar entre personas físicas y morales; para estas últimas no resulta común esta situación; sin embargo, la norma no lo limita.

Es importanteno confundir la Copropiedad y la Propiedad en Condominio, ya que en ésta última, existe un derecho exclusivo sobre el departamento, vivienda o local y un derecho pro-indiviso sobre las partes comunes, que ya tendremos ocasión de comentar más adelante.


DIFERENCIA ENTRE COTITULARIDAD Y COPROPIEDAD

En ocasiones se confunden los conceptos de comunidad de bienes y derechos, y el de la...