Copropiedad y Condominio







Contenido
Introducción 3
Copropiedad y Condominio 4
Concepto: 4
Derechos y Obligaciones 5
Terminología: 6
Naturaleza Jurídica: 6
La copropiedad puede resultar de: 7
Teorías de la Construcción Jurídica de la copropiedad: 7
En cuanto al condominio: 8
Los condominios se pueden clasificar de la siguiente manera: 8
Reglamento de Condominio y administración: 9
Requisitos para la constitución deun condominio: 9
Propiedad Horizontal y/o Propiedad en Condominio 10
Regulación de la Propiedad Horizontal y/o Propiedad en Condominio 10
Propiedad Horizontal 10
Propiedad en Condominio 12
Origen de Propiedad Horizontal y/o Propiedad en Condominio: 12
Naturaleza Jurídica: 13
Estructura Jurídica de la Propiedad Horizontal 14
Características: 14
Derecho sobre los pisos 15
Derechos sobre las partescomunes 16
La asamblea de condominios 16
El administrador 16
Obligaciones de los ocupantes 17
Impuestos 17
Terminación del régimen 17
Medianería 18
Concepto: 18
Medianería en zonas rurales: 19
Conclusión 20
Bibliografía 21



















Introducción

En el presente trabajo se da énfasis sobre la conceptualización, requisitos, tipos, clasificaciones, regulación y demás argumentos sobre lacopropiedad, medianería y la propiedad horizontal o bien como se conoce actualmente propiedad en condominio.
Son aquellos institutos en donde la propiedad pertenece no solo a una persona física o jurídica sino a dos o más personas, es decir, que en ella existe la presencia de un copropietario o codueño de la cosa en común, estos tienen derechos fraccionados de manera ideal.










Copropiedad yCondominio

Concepto:
El artículo 270 del Código Civil menciona que cuando una cosa le pertenece simultáneamente a dos o más personas, los dueños ejercen conjuntamente todos los derechos del propietario singular, en proporción a la parte que cada uno tenga en la propiedad común. El codueño no puede disponer de una parte determinada de la cosa sin que antes le haya sido adjudica en la respectivadivisión voluntaria y mediante un acuerdo de forma unánime que hagan los copropietarios.
Alberto Brenes Córdoba considera que la copropiedad se presenta en aquello casos en que el derecho de una propiedad sobre una cosa, no le pertenece únicamente a una persona, sino a dos o más personas. Es decir, que existe una mancomunidad de intereses en un mismo objeto, en la cual no implica compañía o asociación,al contrario solo relaciones de comunidad, por lo que recibe esa denominación: Copropiedad y Condominio1.
Es regula por el Código Civil y por la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, ley n° 7933 del 25 de noviembre de 1999.
El jurista español Manuel Albaladejo conceptualiza la copropiedad como un poder pleno (propiedad) que se tiene sobre la cosa, que puede pertenecer a varios, de formaque cada uno tenga parte del mismo (ciertas facultades) sobre aquella, y entre todos completen el señorío total. Pero de tal modo que no queda decir que es de uno, y que los otros sólo tienen derecho reales en cosa ajena.
Es de gran importancia destacar que ningún copropietario está obligado a permanecer en comunidad con su codueño por un tiempo indefinido, y puede en todo momento exigir ladivisión2, salvo en los siguientes casos:
i. En los casos de sociedades mercantiles o de compañías comunes.
ii. Cuando la cosa sea totalmente indivisible.
iii. Cuando tratándose de inmuebles su funcionamiento contraviene las normas del urbanismo.
iv. En los casos de comunidad de bienes originados en la aplicación de la Propiedad Horizontal, pues se rigen por lo que en ella dispone.
Respecto a laanterior, si la cosa es indivisible íntegramente y en caso de que los codueños no solicitan que se les adjudique a algunos de ellos deben reintegrarles a los otros en dinero, se venderá la cosa y repartirá el precio. De igual manera, el copropietario no puede renunciar al derecho de exigir la división pero sí pueden convenir en que la cosa se conserve en común por cierto espacio del tiempo, con tal...