Copropiedad

UNIVERSIDAD PRIVADA
DEL ESTADO DE MEXICO

PAMELA SARAI
CORNEJO OSORIO

PROFESORA:
BLANCA E. DE LA TORRE ENCINAS

DERECHO CIVIL

PROPIEDAD,
COPROPIEDAD Y CONDOMINIO

SEGUNDO CUATRIMESTRE

CONTENIDO
*
* 1. PROPIEDAD
1.1. Concepto y función social de la propiedad
1.2. Limitaciones y modalidades de la propiedad
1.3. Formas de adquisición de la propiedad
1.4. Formasnaturales u originales de adquirir la propiedad
1.4.1. La ocupación
1.4.2. La accesión
1.4.3. Prescripto positiva
1.5. Formas derivadas de adquirir la propiedad
1.5.1 .La tradición
1.5.2. La adjudicación
1.5.3. L a cesión de derechos
1.5.4. La herencia y el legado
1.6. Perdida de la propiedad.

2. COPROPIEDAD
3.1.Especies de copropiedad
3.2. Régimen de copropiedad
3.3. Derechos y obligaciones de los copropietarios
3.4. Signos de copropiedad y signos contrarios de copropiedad
3.5. Extinción d la copropiedad.

3. RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO
4.6. Clasificación de los condominios
4.7. Constitución del régimen de propiedad en condominio
4.8. De laadministración del condominio

1. CONSEPTO Y FUNCION SOCIAL DE LA PROPIEDAD

El concepto de propiedad es el siguiente:
Es el derecho real de usar gozar y disponer de los bienes en forma absoluta, exclusiva y perpetua.
El estudio de la propiedad, establecida en el derecho romano, los comentaristas posteriores encontraron que en la institución romana el propietario gozaba de tres beneficiosderivados de su calidad de propietario; estos beneficios eran:
* El ius utendi o usus: que era la facultad que tenían los propietarios para servirse de la cosa y aprovecharse de sus beneficios.
* El ius fruendi o fructus: que era el derecho a los frutos de la cosa sujeta a su propiedad.
* El ius abutendi o abusus: que era el poder de consumir la cosa, lo que además implicaba disponer de lacosa de una manera total, enajenándola o incluso destruyéndola.
Nuestro código civil no define la propiedad, sino que en su artículo 830 habla de los derechos del propietario en el siguiente sentido:
Art 830: el propietario de una cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen las leyes.

La importancia de la propiedad se encuentra en el hecho de que cumpleuna función social; esta función de la propiedad se encuentra indisolublemente ligada al concepto del bien común.


2.2. LIMITACIONES Y MODALIDADES DE LA PROPIEDAD
Podemos iniciar diciendo que el concepto de limitación es:
Es la carga o abstención que se impone al propietario de un bien para regular y restringir el ejercicio pleno de un derecho en beneficio de la colectividad o para queno se ejercite en contra del interés de otros particulares.
Es evidente que el ejercicio del derecho de propiedad se puede limitar afectando el uso o disfrute del bien, ya en beneficio de los particulares, ya en beneficio de la sociedad. Estas limitaciones las encontramos en la ley a ellas nos referimos enseguida:
* Art. 839: en un predio no pueden hacerse excavaciones o construcciones quehagan perder el sostén necesario al suelo de la propiedad vecina, a menos que se hagan las obras de consolidación indispensables para evitar todo daño a este predio.
* Art. 845: a sí mismo no se pueden hacer construcciones cerca de paredes ajenas de copropiedad… que pudieran resultar peligrosas o nocivas sin guardar la distancia prescrita por los reglamentos.
* Art. 846: nadie puede plantarárboles cerca de una heredad ajena, sino a la distancia de dos metros grandes, y de un metro, si la plantación se hace de arbustos o arboles pequeños.
* Art. 937: el propietario de un predio que sólo con muy costosos trabajos pueda proveerse del agua que necesite para utilizar convenientemente ese predio tiene derecho a exigir a los dueños de los predios vecinos que tienen aguas sobrantes...