Copropiedad

LA COPROPIEDAD
Cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción, es decir, sobre la parte alícuota.
Parte Alícuota: Es una parte ideal determinada desde l punto de vista mental aritmético, en funciónde una idea de proporción.
Sobre esta parte alícuota cada propietario es dueño absoluto, sufriendo algunas restricciones.
El copropietario puede contratar, ejecutar actos de dominio o de administración sobre su parte alícuota.
PRINCIPIOS QUE RIGEN EN MATERIA DE COPROPIEDAD:
1. Todo acto de dominio sólo es válido si lleva a cabo con el consentimiento unánime de todos los copropietarios.2. Los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se llevaran a cabo por la mayoría de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservación y uso de la cosa sin alterar su forma, substancia o destino. El contrato de arrendamiento no puede ejecutarse como acto de administración por la simple mayoría, la ley exige el consentimiento de todos los copropietarios.FORMAS DE ADQUIRIR LA COPROPIEDAD: Pueden clasificarse desde los siguientes puntos de vista:
* Voluntarias y Forzosas: Nadie está obligado a permanecer en la indivisión, no es válido el pacto por el cual los condueños se obligan permanentemente a permanecer en dicho estado. Se reconoce en cada condueño el derecho de pedir la división cuando le plazca.

Hay bienes que por su naturaleza nopueden dividirse, en estos casos el modo de terminar el estado de copropiedad consiste en la venta que de común acuerdo pueda llevarse a cabo y a falta de acuerdo será necesaria la intervención judicial.

Las copropiedades forzosas son aquellas en que m por la naturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta, de manera que la ley se ve obligada a reconocereste estado que impone la propia naturaleza.
Las copropiedades forzosas son:

a. Medianería: Cuando una pared divide predios y no puede establecerse a quien pertenece, así que se dice que son comunes.
Tres hipótesis pueden presentarse; 1era: Hay constancia de quien fabrico la pare, 2da: Hay pruebas de que ambas partes construyeron la pared, 3era: No hay prueba ni en uno ni en otro sentido, detal manera que es necesario presumir estado de copropiedad.
No puede existir servidumbre en el caso de la medianería, porque toda servidumbre supone dos predios, uno dominante y el otro sirviente. En la medianería e muro no constituye dos predios.
La medianería se caracteriza por conferir derechos iguales a los propietarios de los predios colindantes.
Los copropietarios tienen los mismosderechos, para aprovechar el muro divisorio.
No pueden abrirse huecos o ventanas en las paredes medianeras, ni ejecutarse obras que alteren o pongan en peligro la estabilidad de la pared divisoria.
Cada propietario puede elevar la pared medianera, pues no hay restricción alguna, pero si el ejercicio de esta facultad se hace para perjudicar al otro copropietario, se considerará como uso ilícito. Elcopropietario perjudicado tendrá dos acciones: la acción general para impedir el uso abusivo de un derecho y la acción especial que le otorga la posesión, para recurrir al interdicto de obra nueva y evitar el daño que pueda causársele.
b. Copropiedad forzosa cuando los diferentes pisos de una casa pertenecen a distintas personas: Cada uno de los pisos pertenece en pleno dominio a los distintosinteresados. Respecto de ellos no hay copropiedad; pero existen ciertos bienes comunes indispensables para el uso de los mismos, que sí engendran una copropiedad forzosa.

USO, USUFRUCTO Y HABITACIÓN
El usufructo es un derecho real, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar y disfrutar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia. Es el derecho de usar las cosas de otro. Es la...