Copropiedad

COPROPIEDAD
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenece, pro indiviso, a dos o más personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción, es decir sobre parte alícuota.
-------------------------------------------------
Características de lacopropiedad
* Pluralidad de sujetos.
* Hay un solo bien que recae de varios copropietarios.
* Ninguna de los copropietarios tienen un adjudicada o concreta materializada.
* Recae sobre bienes materiales o corporales.
* La copropiedad no es perpetua por lo tanto se puede extinguir (cuando los copropietarios deciden dividir y repartir el bien común).
Excepcionalmente no procede ladivisión y repartición por las siguientes causales: Pacto de indivisión forzosa. Pacto de indivisión legal o medianería. Caso de bienes integrantes en el régimen de sociedad de gananciales. Hijos natos (no nacidos).

Los principios fundamentales que rigen en materia de copropiedad son:

1º. Todo acto de dominio, es decir, de disposición tanto jurídica como material, solo es valido si se llevaa cabo con el conocimiento unánime de todos los copropietarios.
2º. Los actos de administración de la cosa objeto de copropiedad se llevarán a cabo por la mayoría de personas y de intereses, y comprenden todos aquellos actos de conservación y uso de la cosa sin alterar su forma, sustancia o destino.

Las formas de la copropiedad pueden clasificarse desde los siguientes puntos de vista:

a)Copropiedades voluntarias y forzosas. Existe un principio fundamental en esta materia: nadie está obligado a permanecer en la indivisión, y en consecuencia no es valido el pacto por el cual los condueños se obligan permanentemente a permanecer en dicho estado. Se reconoce en cada condueño el derecho de pedir la división cuando le plazca.
Las copropiedades forzosas son aquellas en que, por lanaturaleza de las cosas, existe una imposibilidad para llegar a la división o a la venta de manera que la ley se ve obligada a reconocer este estado que impone la propia naturaleza.

b) Copropiedades temporales y permanentes. Toda copropiedad ordinariamente es temporal, como consecuencia de que es voluntaria. Especialmente puede ser permanente cuando sea forzosa.

c) Copropiedadesreglamentadas y no reglamentadas. Las reglamentadas son aquellas formas especiales que han merecido una organización del legislador, tomando en cuenta ciertas características y conflictos que pueden presentarse, dada su naturaleza.

Artículos que distinguen la copropiedad:

Articulo 938. Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro-indiviso a varias personas.

Articulo 939. Los que porcualquier titulo tienen el dominio legal de una cosa, no pueden ser obligados a conservarlo indiviso, sino en los casos en que por la misma naturaleza de las cosas o por determinacion de la ley, el dominio es indivisible.

Articulo 940. Si el dominio no es divisible, o la cosa no admite comodadivision y los participes no se convienen en que sea adjudicada a alguno de ellos, se procedera a suventa y a la reparticion de su precio entre los interesados.

Articulo 941. A falta de contrato o disposicion especial, se regira la copropiedad por las disposiciones siguientes.

Articulo 942. El concurso de los participes, tanto en los beneficios como en las cargas sera proporcional a sus respectivas porciones.
Se presumiran iguales, mientras no se prueba lo contrario, las porcionescorrespondientes a los participes en la comunidad.

Articulo 943. Cada participe podra servirse de las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y de manera que no perjudique el interes de la comunidad, ni impida a los copropietarios usarla segun su derecho.

Articulo 944. Todo copropietario tiene derecho para obligar a los participes a contribuir a los gastos de conservacion...