Copropiedad

COPROPIEDAD

Concepto
La copropiedad es un tema importante para ello es fundamental tener bien enclaro el concepto de propiedad.En una escritura que ampare la propiedad de un inmueble, el mismo se identificaplenamente, con la superficie que tiene y con sus medidas y colindancias, por loque dicho inmueble legalmente constituye una unidad indivisible, sin embargo laley prevé 3 formas dedividirlo: COPROPIEDAD, SUBDIVISIÓN (o fraccionamientoo lotificación) y CONDOMINIO hablaremos sobre la propiedad

Propiamente no es una división del inmueble, más bien es "compartir" elinmueble, es decir, el inmueble sigue conservando su unidad, sigue siendouno solo, pero los propietarios son varios y cada uno tiene una participaciónsobre el inmueble, dicha participación se mide en porcentaje y puedeserel mismo entre los propietarios (iguales porcentajes sobre la totalidad delinmueble) o diferente (diferentes porcentajes). Art. 938-941c.cTal vez podamos entender mejor el concepto si nos regresamos y primeroentendemos el concepto de propiedad: derecho de usar, gozar (percibir sus frutos)y disponer de los bienes (venderlos, gravarlos, etc.), en forma absoluta, exclusivay perpetua, dicho derechoes oponible y preferente a cualquier otra personadistinta al propietario.La ley dice que existe copropiedad cuando una cosa o derecho pertenece sinpoder dividirse (pro-indiviso, dice la ley) a varias personas. De aquí que reitero,por definición la copropiedad no da división de un inmueble. Es como si dijéramosque "vamos a subir para abajo", es un absurdo legal hablar de división en unacopropiedad,en realidad se comparte el inmueble. Art.938 c/cParticularmente los copropietarios pueden decidir quién habita alguna parte delinmueble, pero legalmente TODOS son dueños de TODO el inmueble, es decir, enlos hechos cada copropietario puede habitar su vivienda, como si fuera uncondominio, pero para la ley todos tienen derecho a usar todo el inmueble, si enalgún momento llegare a liquidarse lacopropiedad (venta o ruina del inmueble) acada copropietario le corresponderá según el porcentaje de cada uno.
Para el caso de que alguno de los copropietarios quiera vender sus derechos,deberá de notificar al otro copropietario ese hecho, porque todos losCOPROPIETARIOS TIENEN DERECHO, FRENTE A EXTRAÑOS, PARACOMPRAR LOS DERECHOS DE COPROPIEDAD DE UNO DE ELLOS, solo parael caso de que no hagan uso deese derecho, podrá una persona ajena comprarlos derechos de copropiedad.En el caso práctico, para adquirir derechos de copropiedad, bastará que el dueño(si es uno sólo quien ostenta el 100%) nos comparta su derecho de propiedad, enel porcentaje que sea necesario, por lo que nos venderá ese porcentaje. Para elcaso de que sea un copropietario el que nos venda, deberá notificarse a losotroscopropietarios previamente, si es su deseo adquirir el porcentaje de copropiedaden venta, si niegan su derecho o nada manifiestan dentro de los siguientes 8 días(eso en el DF, en otros estados puede variar), se entenderá que no quieren ejercerese derecho y por lo tanto podrán venderse esos derechos a una tercera personaajena a los otros copropietarios. En la escritura se consignará la venta dederechos decopropiedad y se generarán los impuestos, derechos, gastos yhonorarios correspondientes al porcentaje que se está adquiriendo, además semandará a inscribir en el Registro Público de la Propiedad, donde se tomará notadel nombre de las personas que ostentan la propiedad del inmueble

Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen,pro indiviso, a dos o más personas. Loscopropietarios no tienen dominiosobre partes determinadas de la cosa, sino un derecho de propiedad sobretoda y cada una de las partes de la cosa en cierta proporción, es decirsobre la parte alícuota.
PARTE ALÍCUOTA
La parte alícuota es una parte determinada desde el punto de vista aritmético,En función de una idea de proporción. Podría decirse que es una parte que solorepresenta mentalmente. Que se...