Copropiedad

COPROPIEDAD, COMUNIDAD Y CONDOMINIO
Derechos Reales y Sucesiones

Catedrático: Alejandro Aguilar Zúñiga
2012
Lenovo
José Manuel Bastida N. Carlos Francisco Marín, Natalie Aragón Rodríguez
04/03/2012

Contenido
1.- Copropiedad, Comunidad y Condominio 4
1.1.- Noción de Copropiedad. 4
1.2.- Derechos y Obligaciones de los Copropietarios. 4
1.2.1.- Parte Alícuota. 4
1.3.- Como cesala copropiedad. 5
2.- La Copropiedad 5
2.1.- Concepto de copropiedad 5
2.2.-Derecho a concluir la copropiedad 5
2.3.- Venta del bien que no admite cómoda división 5
2.4.- Normas que rigen la copropiedad 5
2.5.- Beneficios y cargas de los copropietarios 5
2.6. Uso del bien motivo de la copropiedad 6
2.7.- Gastos de conservación del bien de la copropiedad 6
2.8.- Consentimientopara hacer alteraciones al bien 6
2.9.- Acuerdos mayoritarios para administrar la copropiedad 6
2.10.- Número de copropietarios y porciones para la mayoría 6
2.11.- Propiedad plena de la parte alícuota y derecho del tanto 6
2.12.- Propiedad exclusiva de propiedad divisoria 6
3.- Presunción de copropiedad. 6
3.1.- Prueba en contrario a la copropiedad 7
3.2.- Derecho de alzar pared encopropiedad 7
3.3.- Conservación de la pared elevada 8
3.4.- Consentimiento para abrir ventana en pared común 8
3.5.- Notificación del derecho del tanto 8
Artículo 5.160.- No pueden los copropietarios, sin respetar el derecho del tanto 8
3.6.- Acción de retracto 8
3.7.- Preferencia en el derecho del tanto 8
3.8.- Derechos de terceros por división de la copropiedad 8
3.9.- Causas determinación de copropiedad 8
4.- Propiedad en Condominio 9
4.1.- Concepto de propiedad en condominio 9
4.2.- Características de la copropiedad sobre elementos comunes 9
4.3.- Reglamentación de la copropiedad en condominio 9
5.- Copropiedad. C.C. del D.F. 10
6.- Copropiedad. 15
6.1.- Concepto General. 15
6.2.- Principios que rigen en materia de copropiedad. 15
6.3.- Formas de laCopropiedad. 16
7.- La Medianería. 16
7.1.- La Medianería. 16
Constituye una copropiedad forzosa, en virtud de que no existe 16
OPINION PERSONAL. 17

1.- Copropiedad, Comunidad y Condominio

1.1.- Noción de Copropiedad.
La copropiedad es el derecho que tienen dos o más personas a una misma cosa, es decir que pertenece a varias personas quienes la poseen en común recibiendo dichaspersonas el nombre de copropietarios.
1.2.- Derechos y Obligaciones de los Copropietarios.
Todo copropietario o condueño tiene la plena propiedad de la parte: ALICUOTA que le corresponde y la de sus frutos y utilidades, pudiendo en consecuencia enajenarla, cederla o hipotecarla y a un mas sustituir a otro en su aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal.
1.2.1.- Parte Alícuota.
Estaparte a la que se hace referencia es un parte ideal determinada desde el punto de vista mental aritmético, en función de una idea de proporción. (Parte que se representa mentalmente).
Sobre esta parte alícuota cada propietario es dueño absoluto sufriendo solo las restricciones o modalidades de que toda forma de propiedad puede ser objeto.
Todo copropietario goza del derecho de tanto, porderecho de tanto se entiende la facultad que por la ley o costumbre jurídica tiene una persona para adquirir algo con preferencia a otros compradores y por el mismo precio. Así pues, el derecho de tanto equivale a un derecho de “preempción” y supone en el vendedor la obligación de avisar la venta al que tiene tal derecho antes de efectuarla a otra persona.
De acuerdo con lo anterior, para que uncopropietario pude vender la parte que le corresponde de la copropiedad, tiene la obligación de avisar primero y de proponer a los copropietarios la venta que se propone y después ofrecerla a diversos o terceros contratantes.
El concurso de los participes tanto en los beneficios como en las cargas será proporcional a sus respectivas porciones. Todo copropietario tiene el derecho para obligar a los...