copropiedad

c) reguladas y no reguladas
Las primeras son las copropiedades previstas por la ley y las segundas carecen de regulación.
d) sobre bienes determinados y sobre una universalidad
Generalmente la copropiedad recae sobre un bien o bienes determinados individualmente; pero existe un caso de copropiedad sobre un patrimonio integrado con su activo y pasivo; es el caso de la copropiedad hereditaria.e) por acto intervivos y mortis causa
De acuerdo con el origen se puede dar a través de un contrato o manifestación de la voluntad entre vivos, o por consecuencia de alguna persona que haya fallecido y haya dejado un testamento

Régimen de copropiedad
La situación jurídica en que se encuentran quienes son copropietarios produce una serie de derechos y obligaciones al menos en dos sentidos:
a)Respeto de la cosa sobre la cual recae el derecho de los copropietarios
b) Respeto del porcentaje o parte alícuota del copropietario y sobre la cual se le atribuyen otros derechos y obligaciones

A) Régimen de copropiedad respecto a la cosa sobre al cual recae el derecho delos copropietarios:
1. Las proporciones de los partícipes se consideran iguales, salvo prueba en el (art. 942) las proporciones seestablecerán al porcentaje que le corresponde a cada uno de ellos
2. Cada copropietario puede servirse de la cosa en común, salvo que no afecte los intereses de los demás o impida el uso de aquella (art. 943)
3. Cada copropietario tiene la obligación de cumplir con los gastos reales de la cosa, y le podrá ser exigible por lo demás copropietarios aunque se eximirá de esta obligación el querenuncie a la parte que le pertenece en el dominio (art.944)
4. La administración de la cosa en común se rige por la voluntad de la mayoría, los acuerdos de la mismas son de carácter obligatorio, en caso de no haber mayoría el juez resolverá oyendo a los interesados (art. 946,947 y 948)
5. Los copropietarios no pueden hacer alteraciones a la cosa en común sino cuentan con la conformidad de todos loscotitulares (art, 945)
6. Para el caso del arrendamiento de la cosa se requiere la concurrencia de todos los copropietarios (art.2403)
7. Los actos de disposición requieren de todos los copropietarios, lo mismo es para caso de constitución se servidumbre así como de hipoteca (art.1111 y 2902)
8. La prescripción no puede comenzar ni correr entre los copropietarios o coposeedores de un bien común (art.1167, frac. IV)
9. Los copropietarios tienen derecho a pedir la división de la cosa en común (Actio communi dividundum) salvo que lo impida la misma naturaleza de la cosa o que, el dominio sea indivisible (art. 939)

B) Régimen de copropiedad respecto de la parte alícuota

1. Los copropietarios tienen propiedad plena sobre la parte alícuota que les corresponda y sobre la de sus frutos y utilidades(art. 950)
2. Si un copropietario pretende enajenar su parte, los demás condueños deben ser referidos con terceros para adquirir dicha parte en igualdad de condiciones (derecho del tanto)

Derecho del tanto
Es aquel que tiene el copropietario para adquirir, en igualdad de términos que un tercero, la parte que alguno de los copropietarios quiere enajenar.
En el art. 950 del código civil, en suparte final, dice “los condueños gozan del derecho del tanto”
El derecho del tanto se encuentra regulado precisamente en el capítulo de copropiedad de la manera siguiente:
a) En la parte final del citado art. 950 se establece “los condueños gozan del derecho del tanto”
b) Los copropietarios de cosa indivisa no pueden enajenar a extraños su parte alícuota respectiva si el participe quiere haceruso del derecho del tanto (art. 973)
c) Si varios condueños de la cosa indivisa hicieran uso del derecho del tanto, será preferido al que posee la mayor parte, y siendo iguales, el designado por la suerte, salvo que haya algún convenio en contrario (art.974)

Por otra parte el art, 973 citado, menciona brevemente el procedimiento
1. El copropietario notificara a los demás, por medio de notario...