copropiedad



La Copropiedad
-Se entiende por propiedad multiple o mancomunada, la relación jurídica en la cual una pluralidad de sujetos le corresponde el dominio de la propiedad de una cosa
Características de la copropiedad
-Pluralidad de sujetos titulares
-Deben pertenecer pro indiviso a varios titulares
-La copropiedad recae sobre los bienes en el sentido que le da el articulo 565
Tipos de copropiedad-La copropiedad que procede del consentimiento o la voluntad de las partes
- La copropiedad legal

Ejemplo de copropiedad voluntaria: se da por la voluntad de los interesados, A,B,C compran a D entre los 3 la finca X, de la que devienen como dueños.
Ejemplo de copropiedad incidental: se da cuando D hereda la finca X a A,B,C
Efectos
Ningún copropietario individualmente puede disponer de su sentidoEl copropietario puede disponer de su cuota parte por cuanto no se altera en la escencia del condominio ni la situación de los demás copropietarios. Ello significa que pueden enajenar, grabar o renunciar a su derecho ideal sobre la cosa
Normativa
Art. 272. Ningún propietario esta obligado a permanecer en comunidad con su condueño, y puede en todo tiempo exigir la división, salvo:
1- En los casos desociedades mercantiles o de compañías comunes, en todos los cuales se observara lo que la ley especial y respectivamente disponga.
2- Si la cosa o el derecho fuere por su naturaleza absolutamente indivisible
Art. 273. Si la cosa solo es indivisible en si misma, y los condueños no convienen en que se adjudique a alguno de ellos, reintegrando a los otros en dinero, se venderá la cosa y se repartiráel dinero.
Art. 274. Los copropietarios no pueden renunciar al derecho de exigir la división, pero si pueden convenir en que la cosa se conserve en común por cierto espacio de tiempo, con tal que no exceda de cinco años, prorrogables siempre por nuevos convenios.

La localización de derecho indiviso en costa Rica
Es el procedimiento legal a traves del cual, se logra la inscripción como fincaindependiente mediante el otorgamiento de una escritura publica o ejecutoria expedida por el juez en el Registro Publico de la Propiedad Bienes Inmuebles de Costa Rica.

Marco normativo en Costa Rica: Regimen de Copropiedad y Codigo Civil
-Versatilidad del derecho de propiedad que permite que una misma cosa, en este caso, un bien inmueble, un terreno con o sin edificaciones, pueda pertenecer a dos omas personas, llamados mayormente co-propietarios.
-Código Civil, establece en el Articulo 270 que dice que: Cuando una cosa pertenezca simultáneamente a dos o mas personas, los dueños ejercen conjuntamente todos los derechos del propietario singular, en proporción a la parte que cada uno tenga en la propiedad común.
-El codueño no puede, sin embargo, disponer de una parte determinada de la cosa,sin que antes le haya sido adjudicada en la respectiva división.
Articulo 274. Los copropietarios no pueden renunciar el derecho a exigir la división, pero si pueden convenir en que la cosa se conserve en común por cierto tiempo,con tal que no exceda de cinco años, prorrogables siempre por nuevos convenios.
Cosas de uso común: Son las cosas afectadas al uso de todos los propietarios, aunque en lapráctica algunos no las utilicen. Ejemplo: puerta de entrada, Pasillos, ascensores, tanque de agua, etc
EL REGLAMENTO DEBE PROVEER OBLIGATORIAMENTE, POR LO MENOS A LOS SIGUIENTES PUNTOS:
a) Designación de un representante de los propietarios, que puede ser uno de ellos o un extraño, que tendrá facultades para administrar las cosas de aprovechamiento común y proveer a la recaudación y empleo delos fondos necesarios para tal fin. Dicho representante podrá elegir el personal de servicio de la casa y despedirlo.
b) Determinar las bases de remuneración del representante y la forma de su remoción; debiendo nombrarse, en su caso, el reemplazante por acto de escritura pública.
c) La forma y proporción de la contribución de los propietarios a los gastos o expensas comunes.
d) La forma de...