Corpopiedad

OY A ¿Qué es la copropiedad? En el Perú

La copropiedad es aquella situación en la que, respecto de un mismo bien, dos o más personas cuentan
con derecho de propiedad en cuotas ideales.
“La copropiedad es interpretada como una titularidad del derecho de propiedad con lo cual, no
hay derechos contrapuestos sino un derecho que se ejerce por dos o más personas” (Casación Nº
2409 – 98 Callao).Los elementos característicos que nos permiten identificar que nos encontramos frente a una copropiedad
son: el hecho de que nos encontramos frente a una pluralidad de sujetos, existe una unidad en el objeto
respecto del cual ambos ejercen la propiedad y que el derecho de propiedad se ejerce en cuotas ideales.
CAPITULO QUINTO - Copropiedad
CAPITULO I - Disposiciones generales
Articulo 969º.-Noción Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o mas personas.
Articulo 970º.- Presunción de igualdad de cuotas
Las cuotas de los propietarios se presumen iguales, salvo prueba en contrario.El concurso de los copropietarios, tanto en los beneficios como en las cargas, esta en proporcion a sus cuotas respectivas.
Articulo 971º.- Adopcion de decision sobre el bien comunLas decisiones sobre el bien comun se adoptaran por:
1.- Unanimidad, para disponer, gravar o arrendar el bien, darlo en comodato o introducir modificaciones en el.
2.- Mayoria absoluta, para los actos de administracion ordinaria. Los votos se computan por el valor de las cuotas.
En caso de empate, decide el juez por la via incidental.
Articulo 972º.- Reglas aplicables a la administracion delos bienes comunes
La administracion judicial de los bienes comunes se rige por el Codigo de Procedimientos Civiles. (*)
(*) La referencia al Codigo de Procedimientos Civiles debe entenderse efectuada al Codigo Procesal Civil.
Articulo 973º.- Administracion del bien comun por uno de los copropietarios
Cualquiera de los copropietarios puede asumir la administracion y emprender los trabajos parala explotacion normal del bien, si no esta establecida la administracion convencional o judicial y mientras no sea solicitada alguna de ellas.
En este caso las obligaciones del administrador seran las del administrador judicial. Sus servicios seran retribuidos con una parte de la utilidad, fijada por el juez y observando el tramite de los incidentes.
CAPITULO II - Derechos y obligaciones de loscopropietarios
Articulo 974º.- Derecho de uso del bien comun
Cada copropietario tiene derecho a servirse del bien comun, siempre que no altere su destino ni perjudique el interes de los demas.
El derecho de usar el bien comun corresponde a cada copropietario. En caso de desavenencia el juez regulara el uso, observandose las reglas procesales sobre administracion judicial de bienes comunes.Articulo 975º.- Indemnizacion por uso total o parcial del bien
El copropietario que usa el bien parcial o totalmente con exclusion de los demas, debe indemnizarles en las proporciones que les corresponda, salvo lo dispuesto en el articulo 731.
Articulo 976º.- Derecho de disfrute
El derecho de disfrutar corresponde a cada copropietario. Estos estan obligados a reembolsarse proporcionalmente losprovechos obtenidos del bien.
Articulo 977º.- Disposicion de la cuota ideal
Cada copropietario puede disponer de su cuota ideal y de los respectivos frutos. Puede tambien gravarlos.
Articulo 978º.- Condicionabilidad de la validez de actos de propiedad exclusiva
Si un copropietario practica sobre todo o parte de un bien, acto que importe el ejercicio de propiedad exclusiva, dicho acto solo seravalido desde el momento en que se adjudica el bien o la parte a quien practico el acto.
Articulo 979º.- Reinvindicacion y defensa del bien comun
Cualquier copropietario puede revindicar el bien comun. Asimismo, puede promover las acciones posesorias, los interdictos, las acciones de desahucio, aviso de despedida y las demas que determine la ley.
Articulo 980º.- Mejoras necesarias y utiles en...