corretaje de inmuebles

NORMAS APLICABLES AL CORRETAJE INMOBILIARIO


Aunque en Colombia no hay una reglamentación especifica que proteja a los agentes de bienes raíces, si existen ciertas consideraciones que obligan a los propietarios a pagar los honorarios de comisiones- pactados.
Hay que tener claro que en el país cualquier persona puede ejercer la actividad inmobiliaria sin importar su profesión y que el valorde la comisión también es fijado entre las partes no hay una tarifa preestablecida, pues la idea del Estado es promover un mercado de libre oferta y demanda.

Esta falta de reglamentación específica es la que permite que clientes inescrupulosos incumplan con el pago de las comisiones pactadas con los agentes inmobiliarios, quienes en últimas solo cuentan con:

1) Su experiencia para evitarque ello ocurra;

2) Los procedimientos que establezcan (como la firma del contrato de consignación y el envió de cartas sobre los avances del negocio)

3) Las referencias legales -muy generales- contempladas en el Código de Comercio Colombiano, a saber:

Artículos 1340 a 1346 (Código de Comercio Colombiano).
Definición, Artículo 1340. Se llama corredor a la persona que, por su especialconocimiento de los mercados, se ocupa como agente intermediario en la tarea de poner en relación a dos o más personas con el fin de que celebren un negocio comercial, sin estar vinculado a las partes por relaciones de colaboración, dependencia, mandato o representación.

Características:

el corredor no contrata por cuenta de las partes y son las partes las que deben de perfeccionar el negocio.Su actuación está circunscrita al desarrollo del contrato de corretaje.
Debe tener especial conocimiento de los mercados.

Remuneración:

Artículo 1341. El corredor tendría derecho a la remuneración estipulada; a falta de estipulación, a la usual y, en su defecto, a la que se fije por peritos.
Salvo estipulación en contrario, la remuneración del corredor seria pagada por las partes, porpartes iguales. El corredor tendría derecho a su remuneración en todos los casos en que sea celebrado el negocio en que intervenga.
Cuando en un mismo negocio intervengan varios corredores, la remuneración, se distribuirá entre ellos por partes iguales, salvo pacto en contrario.
La comisión es la contraprestación del servicio de intermediación que presta el corredor. En consecuencia, el corredorno tiene derecho a la comisión si el negocio se realiza sin su intervención.
El negocio de corretaje conlleva una obligación de resultado, lo que significa que debe concluirse el negocio comercial en que el corredor haya intervenido.

Expensas de la Gestión. 

Artículo 1342. A menos que se estipule otra cosa, el corredor tendría derecho a que se le abonen las expensas que haya hecho por causade la gestión encomendada o aceptada, aunque el negocio no se haya celebrado. Cada parte abonaría las expensas que le correspondan.

Remuneración:

En negocios bajo condición o nulos
 Artículo 1343. Cuando el negocio se celebre bajo condición suspensiva, la remuneración del corredor se causara al cumplirse la condición. Si está sujeta a condición resolutoria, el corredor tendría derecho a lacomisión desde la fecha del negocio.
La nulidad del contrato no afectaría estos derechos cuando el corredor haya ignorado la causal de invalidez.

Información del corredor a las partes: 

Artículo 1344. El corredor deberá comunicar a las partes todas las circunstancias conocidas, que en alguna forma pueden influir en la celebración del negocio.

Deber adicional del corredor:

Artículo1345. Los corredores, están obligados además, a llevar en sus libros una relación de todos y cada uno de los negocios en que intervengan con indicación del nombre y domicilio de las partes que lo celebren, de la fecha y cuantía de los mismos o del precio de los bienes sobre los que versen, de la descripción de estos y de la remuneración obtenida.





Sanciones: 

Artículo 1346. El...