Corretaje_de_Propiedades_III

Curso Corretaje de
Propiedades

Orden de Venta y Marketing
La Orden de venta

Pág. 2

Características de la Orden de Venta

Pág. 2

Marketing inmobiliario

Pág. 4

Marketing inmobiliario en Internet

Pág. 5

Resumen

Pág. 5

Oferta de Compra

Pág. 10

La Orden de Visita
Importancia de la Orden de Visita

Pág. 11

El Cierre con la Promesa Compraventa
La Promesa de Compraventa

Pág. 13

ElArriendo
Requisitos Orden de Arriendo

Pág. 15

Nueva Ley de Arrendamiento

Pág. 16

Contrato de Arriendo
Clausulas del contrato de arriendo

Pág. 18-20
Pág. 19

Orden de Venta y
Marketing

Orden de Venta y Marketing
La Orden de Venta:
La primera formalización será la:
La Orden de venta: Es un contrato privado entre un Propietario (Comitente) y el Corredor de Propiedades (Comisionista)
que puede serotorgada en forma exclusiva como no exclusiva mediante el cual se acepta la intermediación del corredor para
vender un bien raíz de propiedad del comitente y que por esta gestión se obliga al pago de una comisión en el evento, claro,
que la operación efectivamente se lleve a efecto.

Caracteristicas de la Orden de Venta:
Cabe distinguir acá, que al momento de existir una oferta de compra y unaaceptación de ella, es decir, que efectivamente
la operación se concretó, el corredor interviniente se transforma en mandatario de ambas partes, prestando sus servicios de
corretaje.
Nuestra legislación, lamentablemente, no define propiamente la actividad del corretaje de propiedades. Sin embargo, la
jurisprudencia, sí al indicar que el contrato de corretaje de propiedades es “un contrato en que laspartes se obligan recíprocamente, en virtud de una orden de corretaje, la una a ejecutar actos de mediación tendientes a obtener la conclusión de operaciones sobre inmuebles, y la otra a pagar el derecho que establece la ley. Este derecho se llama corretaje; la persona que lo
paga, cliente y el que ejecuta los actos de mediación, corredor de propiedades”.
A propósito de esto último, está en trámiteen la Cámara de Diputados, un Proyecto de Ley para RE- crear el Registro Nacional de Corredores de Propiedades. El Registro original y que llevaba el Ministerio de Economía Fomento y Reconstrucción, en
el cual yo estoy inscrito con el Registro Nº 6063 del año 1983, lamentablemente fue eliminado en el año 1986.
El contrato de corretaje es considerado un acto de comercio y por lo tanto está reguladopor el Código de Comercio.

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Orden de Venta y Marketing
Con la firma, se aceptan las condiciones pactadas
La exclusividad en la Orden de Venta es un mandato mediante el cual un propietario le entrega en forma exclusiva la propiedad a vender a un único Corredor de Propiedades durante un
lapso de tiempo determinado para que gestione la venta de dicho inmueble.
La no exclusividad implica que elpropietario entrega el bien raíz a varios corredores para que
gestionen su venta durante un tiempo pactado por las partes.
Son instrumentos de carácter privado entre el propietario y cada uno de los corredores que toman la propiedad a su cargo y la
venta del inmueble por parte de uno de ellos, no provoca ninguna acción pecuniaria a favor de los corredores que no intervinieron en esa venta aúnteniendo una Orden de Venta no exclusiva con el propietario.
El análisis que hoy hago aquí, no trata de cuál de los dos mandatos es más eficaz para el mejor resultado de la gestión para
el propietario y/o corredor de propiedades. En un próximo artículo prometo analizar este importante aspecto sobre la eterna
discusión de que es mejor, si la Exclusividad o la No Exclusividad en las Ordenes de Venta yArriendo.
Bueno, al tema que nos ocupa hoy.
Como ya indiqué, la Orden de Venta es un mandato de carácter privado entre el Propietario (O su representante debidamente
legalizado) de un inmueble y un Corredor de Propiedades. Es decir, se trata de un instrumento jurídico.
Al tratarse de un instrumento jurídico, es un medio de prueba y de conocimiento de lo pactado entre las partes y por lo mismo
es...