CORRETAJE Y TASACION DE PROP Parte 1 Financiamiento 11062015

CORRETAJE Y TASACION
DE PROPIEDADES
Financiamiento Inmobiliario
Programa dirigido a personas emprendedoras
que deseen ingresar al sector inmobiliario como
corredores.
1° Parte, 11 de Junio 2015
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PLAN DE ESTUDIOS
MODULO:
Adm. Y Evaluación de Proyectos
Gestión de Corretaje
Computación
Derecho Inmobiliario
Tasación
Financiamiento Inmobiliario.
Publicidad y Marketing
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FINANCIAMIENT
OINMOBILIARIO
OBJETIVO:
1. La oficina de corretaje y el

financiamiento
inmobiliario: Asesoría en
financiamiento que presta
la oficina de corretaje de
propiedades.

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FINANCIAMIENT
O INMOBILIARIO
OBJETIVO:
2. Los instrumentos de
financiamiento en Chile son los
siguientes:
 Créditos Hipotecarios
 Mutuo hipotecario
 Leasing Inmobiliario
 Leasing Habitacional.
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5

FINANCIAMIENT
O INMOBILIARIOOBJETIVO
3. Requisitos y tramites que se deben
cumplir para acceder al credito.
OBJETIVO
4. Temas Especializados: Beneficios
tributarios aplicados al financiamiento
habitacional.
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Crédito Hipotecario
• Credito

Hipotecario: Es
un préstamo a mediano o
largo plazo que se otorga
para la compra, ampliación,
reparación o construcción
de una vivienda, compra de
sitios, oficinas o locales
comerciales,o para libre
disponibilidad.
• Los créditos hipotecarios
también son conocidos con
el nombre de mutuos
hipotecarios.
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Ampliación, Reparación o Construcciones

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Tipos de Garantía e
Hipotecas
La propiedad adquirida queda en garantía a favor
del Banco (o hipotecada, de allí el nombre del
crédito) para asegurar el cumplimiento del crédito
Tipos de Garantía:
 Garantía Especifica
 GarantíaGeneral
Hipotecas:
 Primera Grado
 Segunda Grado
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Garantía Especifica
y General
Garantía Especifica:

Con las garantías
específicas,
el
bien
inmueble respalda el
pago de una operación
en
particular,
por
ejemplo, el pago de un
crédito hipotecario.

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 Garantía General:

Son aquellas donde el deudor entrega su
casa o departamento en garantía de
pago de cualquier deuda que pudiere
tener con elBanco.

Garantía General
De esta forma, si mantenía deudas considerables con la

institución en créditos de consumo, líneas de crédito y
tarjetas de crédito, por ejemplo, o bien, si figuraba
como aval de alguna obligación contraída con la misma
entidad, el pago de todas esas deudas está respaldado
con la propiedad que compró gracias al financiamiento
bancario. En estas circunstancias, lainstitución
bancaria
puede
rehusarse
a
otorgar
el
alzamiento, ya que le resulta facultativo hacerlo
mientras no se hayan extinguido todas las obligaciones
cuyo pago está garantizando el bien inmueble; y si
existen controversias al respecto, ellas sólo pueden ser
resueltas en una instancia judicial.
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¿Es obligatorio constituir
garantía general?
En septiembre de 2010 se emitió la Circular 3.505 queincorpora

mejores prácticas en la contratación de productos bancarios, donde se
indica que la cláusula de garantía general debe ser siempre opcional
para el cliente que se interese en caucionar otras obligaciones. En
consecuencia el banco no podrá incluir en el mutuo otras hipotecas
que no sea la que cauciona el crédito que se contrata, salvo expresa
solicitud del deudor.
Por tanto para acordar unagarantía general, el cliente tendrá que

solicitarlo mediante formulario donde indicará que desea una garantía
general pese a que puede obtener el crédito en las mismas
condiciones y con garantía específica. Ahora bien, una vez firmada la
escritura, debe respetarse lo convenido en ella, lo que incluye el tipo
de garantía entregada por el deudor.
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Grados de Hipotecas
Existen hipotecas endistintos grados. Así, por ejemplo, tener una

hipoteca en primer grado sobre un bien inmueble significa que dicho
inmueble, en caso de ejecutarse la garantía, responderá primero ante
esta hipoteca.
Si el valor del inmueble es mayor al monto adeudado, puede darse
como garantía a razón de ese monto en exceso, tanto para nuevos
créditos como para deudas, pero esa garantía será entonces en
segundo o...