corretaje


OPERACIÓN DE CORRETAJE

GESTIÓN, MECÁNICA Y TÉCNICAS DE LAS COMPRAVENTAS


Vamos a tratar fundamentalmente del conocimiento de aquellas materias o trámites que habitualmente realizamos fuera de nuestras oficinas y para ello imaginemos que tenemos al frente a un cliente que desea vender su casa y requiere de nuestros servicios.

Lo primero que haremos será confeccionar la Orden deVenta, una vez que nos pongamos de acuerdo en los diferentes aspectos de dicha venta.

Le informaremos que las alternativas de venta de su propiedad serán las siguientes:



La venta al contado de una propiedad es la más simple, naturalmente se paga al momento de firmar la escritura en la notaría respectiva.

La venta a crédito puede ser Directa. Es decir, el mismo vendedor le otorga elcrédito en forma personal. En esta alternativa se paga al dueño con cheques a fecha, letras notariales, etc. Cabe destacar que también podría ser mediante depósitos a plazo endosables pero, ojo recordar que son endosables los depósitos a plazo fijo renovables. Esta forma de pago podría considerarse como una venta al contado, pues el vendedor recibe de inmediato estos documentos si los acepta como formade pago.

Cuando se decide aceptar este tipo de crédito hay que tener presente que no sea más allá de un plazo de 6 meses, para plazos más largos, se hace necesario transformarlo en crédito hipotecario, en que la propiedad queda respondiendo, al constituirse hipoteca sobre ella a favor del vendedor, del atraso en el pago de uno o más cuotas del crédito concedido o del no pago de él.

Laventa con crédito bancario o de financiera es siempre hipotecario como ustedes lo estudiarán a fondo en el ramo de CRÉDITOS HIPOTECARIOS, en todo caso conviene informar al vendedor que este crédito demora alrededor de 60 días, y se considera como pago al contado y por último informar de sus diferentes etapas hasta llegar al pago final.

Una vez puestos de acuerdo en el precio, visita del inmuebley su forma de venta le solicitamos los diferentes documentos y certificados que es menester que todo corredor de propiedades cuente para los efectos de proceder a su venta. Ellos son:


1. - LOS TÍTULOS DE DOMINIO (de más de 10 años)

Los títulos de dominio son aquellos documentos que normalmente llamamos ESCRITURAS, debemos fijarnos que ellas deben abarcar un período de 10 años, para losefectos de consolidar el dominio, ya que de adolecer de vicios se podría solicitar la prescripción de ellos mediante un escrito realizado por un abogado.

Si la escritura de compra de la propiedad, que hoy nosotros estamos captándola, tiene fecha 10 de junio de 1980 nos bastará ese solo título para realizar el estudio correspondiente de los TITULOS DE DOMINIO pues ésta, ha sido inscritatranscurrido más de 10 años. Por el contrario, si esa escritura hubiese sido inscrita el 10 de junio de 2000 tendremos que solicitar los títulos anteriores hasta completar 10 años.

Además, de la fecha de inscripción para los efectos del tiempo explicado anteriormente, debemos fijarnos en el TIMBRE DEL CONSERVADOR DE BIENES RAICES en que estipula el REGISTRO DE PROPIEDAD que es el más importante, respectoal dominio.

El Conservador de Bienes Raíces lleva varios registros, para nuestro estudio, los más importantes serán tres, que son:

- De propiedad (Se inscriben los dominios).
REGISTROS - De hipotecas (Se inscriben las hipotecas y los gravámenes).
- De prohibiciones (Se inscriben las interdicciones y las prohibiciones de enajenar).

NOTA: También el Conservador lleva los REGISTROS DECOMERCIO, para empresas. REGISTROS DE AGUAS, etc.

Toda propiedad inscrita llevará el timbre correspondiente del REGISTRO DE PROPIEDAD que se expresa en fojas, número de Registro, año y Conservador. Los registros tanto de Hipotecas como de Prohibiciones también se expresan en fojas Nº, Año y Conservador.

En el ejercicio de nuestra actividad en Santiago, tendremos que hacer gestiones...