corte

Barranquilla, Mayo 14 de 2013


Señor:

ALEXIS LEWIS MUÑOZ
L.C.


ASUNTO: REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO, PRORROGA DEL CONTRATO E INDEMNIZACIÓN POR TERMINACIÓN UNILATERAL.

1. Deacuerdo al artículo 20 de la ley 820 de 2003, cada (12) meses de ejecución del contrato de arriendo bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta una proporción que no seasuperior al (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquel en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando elnuevo canon no exceda el (1%) del valor comercial del inmueble.
2. Usted el día 7 de mayo de 2013 cumplió (12) meses de ejecución del contrato de arriendo.
3. Para el año 2013 el incremento de losarriendos que hayan cumplido (12) meses será del 2.44%.
4. Valor de su arriendo actual: $650.000
Incremento (2.44%)…………..$ 15.860
Nuevo valor del arriendo 665.860
5. Usted para el próximomes o sea el día 7 de junio de 2013 deberá cancelar como valor mensual de arriendo la suma $665.860.
6. Es bueno recordar que el artículo 6 de la ley 820 de 2003 establece “El contrato de arriendo devivienda urbana se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo termino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con cada una de las obligaciones a su cargo y, que elarrendatario, se avenga a los reajustes de la renta autorizados en la ley 820 de 2003”.
7. También es importante tener en cuenta lo expresado por el numeral 4 del artículo 24 de la ley 820 de 2003.“El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o durante sus prorrogas, previo aviso escrito dirigido al arrendador a través del serviciopostal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses y el pago de una indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento ”.

Cordialmente,



CLEOTILDE SALAS...