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VALUACIÓN DE INTANGIBLES
(CURSO DE ASPIRANTES A CORREDOR PÚBLICO)

ARQ. Ingrid González Martínez

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BIEN INTANGIBLE Conjunto de bienes inmateriales, representados en derechos, privilegios o ventajas de competencia que son valiosos porque contribuyen a un aumento en ingresos o utilidades por medio de su empleo en el ente económico; estos derechos se compran o se desarrollan en el cursonormal de los negocios.

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Tradicionalmente se afirmaba que el valor residía en los activos tangibles, mostrados en el balance general. Ahora sabemos que adicionalmente existen los activos que no se ven , que generan eficiencia, operatividad, nuevas oportunidades de negocio. EL VALOR SE CREA POR LA INTERACCION DE LOS ACTIVOS TANGIBLES E INTANGIBLES, NO POR LA TENENCIA PASIVA DE LOSMISMOS

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CARACTERÍSTICAS DE INTANGIBLE SUJETO A VALUACIÓN Incorpóreo No monetario Cuantificable Mantenido para su uso Debe haberse incurrido en un costo de adquisición o haberse generado internamente y contar con los siguientes elementos:
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Ser identificable Tener beneficios económicos futuros esperados Tener control sobre esos beneficios

LINEAMIENTOS
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Art. 12.En los avalúos practicados por corredor público a bienes intangibles, en atención a su naturaleza o tipo, se podrán determinar sus valores de acuerdo a lo siguiente: I. Mediante la investigación de mercado de bienes y productos similares o sucedáneos con base a referencias comerciales, valores implícitos y calculados, considerando volúmenes de venta y rentabilidad, posibles casos de compraventa o,en su defecto, pago de regalías por uso y explotación de patentes, marcas o franquicias.

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LINEAMIENTOS
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II. En el caso de proyectos, se analizará la infraestructura de servicios con que cuenta, características de comercialización, tecnología ocupada, fijación de precios, costos de inversión, lucro cesante, compromiso financiero y márgenes de utilidad, para con ello realizar undiagnóstico de sus márgenes de inversión, flujos de caja y puntos de equilibrio. III. A través del estudio del mejor aprovechamiento de los proyectos y el valor comercial de las rentas brutas y reales o potenciales que genera, así como calcular el capital equivalente capaz de proveer esas rentas en condiciones no inflacionarias y de bajo riesgo, considerando si se está en presencia de una valuación deproyecto o un negocio en marcha.

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LINEAMIENTOS
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IV. Cuando se trate de la fijación de precios de transferencia, se hará mediante la aplicación de los procedimientos establecidos en la Ley del Impuesto sobre la Renta o, en su defecto, utilizará el método apropiado al caso.

DICTAMEN VALUATORIO (Art. 2.)
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Antecedentes Datos del bien o servicio sujeto a valuaciónFundamento jurídico y consideraciones previas Metodología empleada Desarrollo del avalúo Conclusiones

ANTECEDENTES
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Datos del valuador Datos del solicitante Propietario Tipo de avalúo Ubicación del bien (empresa) o domicilio de notificación Objeto del avalúo (qué valor se quiere conocer) Propósito del avalúo (para qué fin) Fecha de inspección o recepción de información en su casoFecha del avalúo

DATOS DEL BIEN

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Nombre de la empresa Registro de la marca o patente en su caso Antecedentes de la empresa  Ubicación, descripción del entorno, vías de comunicación  Actividades normales, terrenos, construcciones, distribución física del equipo y maquinaria, bienes no operativos

FUNDAMENTO JURÍDICO Y CONSID. PREVIAS
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Art. 6. fracc. II. de laLey Federal de Correduría Pública Art.1252. último párrafo del Código de Comercio Art. 46. fracc. XXII. de la Ley de Instituciones de Crédito Art. 3. del Reglamento del Código Fiscal de la Federación y demás disposiciones aplicables del Código Fiscal de la Federación Ley de Impuestos Sobre la Renta Ley al Impuesto del Valor Agregado, entre otros. Qué información se recibió y qué se está tomando...