costanera center, babel del postmodernismo

COSTANERA CENTER
NUESTRA BABEL DEL POSTMODERNISMO

Introducción
Costanera Center es un proyecto inmobiliario actualmente en construcción, ubicado en la comuna de Providencia en la intersección de Andres Bello con Nueva Tajamar. Consta de un conjunto de cuatro torres, una de las cuales (Torre Gran Costanera) alcanzará una altura de 300 metros, llegando a ser el rascacielos más alto del país,y el segundo del Hemisferio Sur.
En resumen, el conjunto inmobiliario, propiedad de Cencosud, contará con un centro comercial, tres hipermercados, dos cadenas comerciales, oficinas de alto nivel, tres hoteles, departamentos de lujo, espacios de entretención y ocio, gastronomía, y áreas verdes.
Se puede considerar que este complejo inmobiliario se crea a partir de la gestación de un fenómenopost modernista que busca la satisfacción del placer, desarrollando una “mini-ciudad” donde todo está al alcance de la mano.
Este inmenso proyecto tiene ciertos atractivos, como el valor simbólico que tiene para el desarrollo económico del país y el posicionamiento que le da a nivel global con respecto a las grandes potencias políticas y económicas.
Por otro lado, este complejo es parte de unproyecto urbano que alcanza una escala mucho mayor, ubicada en un nodo comercial y de negocios que se conecta con el eje de Tobalaba, con la Costanera Norte, con Huechuraba a través del nuevo túnel San Cristóbal, y también con las comunas de Vitacura, Las Condes, y el barrio El Golf.
Un aspecto no tan atractivo, es que la gran cantidad de redes viales que conectan al proyecto con el resto de laciudad, sumado a la futura conexión directa a través de la línea 6 del metro, facilitan y permiten un gran movimiento de masas, y por consecuente, congestión urbana. Esto, sumado a la diferencia de escala que se genera con su entorno, recae en una mala integración urbana con el medio que lo rodea.

Análisis del contexto
El proyecto Costanera Center se encuentra ubicado en la intersección de lasAvenidas Andrés Bello y Nueva Tajamar, en torno a las cuales se presenta una gran actividad administrativa y comercial. Colindando con el proyecto encontramos las calles Nueva Los Leones, que posee mayoritariamente un uso residencial con comercio local, y Avenida Vitacura, vía principal en la conexión Apoquindo–Providencia, a partir de la cual se desarrolla el Barrio El Golf. Costanera center seencuentra cercano a Tobalaba, Avenida que presenta una circulación significativa, ya que representa el eje vial sur-oriente, por otro lado, mantiene conexión con Costanera Norte a través de dos puentes. En este nodo encontramos también un conducto vial que conecta directamente Providencia con Huechuraba a través del Túnel San Cristóbal.
La cercanía con la estación metro Tobalaba y la futuraconexión directa a través de la línea 6, facilitan el acceso a este monumental proyecto, generándose así un mayor movimiento de masas hacia el sector y en consecuencia un amplio aumento en el número de visitantes.
De cara al rio Mapocho, este proyecto concentrará las mejores vistas de Santiago debido a su altura y ubicación. Sin embargo, la relación con el entorno no será del todo integradora, teniendoen cuenta que el proyecto tiene como uno de sus fines cambiar el skyline de la cuidad, la diferencia de escala provocará una invasión del espacio privado a nivel visual, alterando además todo el entorno urbano en temas de valores y usos del suelo.


Proceso de desarrollo
Una de las fuerzas que explica la generación de este mega proyecto, tiene relación con la teoría de la renta del suelo.Por un lado, el edificio Costanera Center tiene como principal beneficio maximizar la productividad del valor del suelo, comprado por Paulmann en 1986. Cencosud mantuvo este terreno desocupado durante décadas, especulando el momento adecuado hasta que el entorno inmediato se densificara y fuera provechoso construir. Una vez ocurrido esto, se planteo una construcción a gran escala, que permitiera...