Costo Arriendo Bodegas
Páginas: 8 (1758 palabras)
Publicado: 10 de junio de 2012
CB RICHARD ELLIS
Industrial Santiago
www.cbre.cl Segundo Semestre 2009
En Breve
En el segundo semestre, los Centros de Bodegaje del área Metropolitana tuvieron un comportamiento muy distinto al observado durante la primera mitad del año.
Principales variaciones : Actual Año S
Arriendo Vacancia Ingreso
UF 0,11 13,55 % 27.667 m2
A inicios de 2009 se produjo un brusco aumento enla vacancia, reflejando los efectos que tuvo la crisis financiera mundial sobre el mercado industrial. En el resto del año se detuvo la desocupación, reflejando que lo peor del impacto de la crisis parece haber quedado atrás. El aumento observado en la vacancia, de 12,3% a 13,6%, se debe más a la lenta absorción de nuevos espacios ingresados, que a desocupación de bodegas existentes. Aún cuando lavacancia es levemente superior a la del semestre previo, y el triple de la observada en los años anteriores, los precios de arriendo se mantienen constantes, en torno a UF 0,11/m2. Esta estabilidad en el precio refleja confianza de los propietarios en la recuperación de las condiciones del mercado. Los valores de arriendo varían muy poco entre sectores, anotando un promedio por metro cuadrado de0,11 UF en las zonas Sur y Poniente, y 0,117 UF en el Centro y Norte de la Ciudad. El 95% de las superficies disponibles se ubica en un rango de 0,10 a 0,13 UF/m2.
El único nuevo ingreso registrado durante este semestre, es el Centro Industrial Santa Margarita, ubicado en la comuna de San Bernardo. Cuenta con 27.667 m2 útiles de bodegas, de las cuales una parte importante se encuentradisponible para arriendo. Se encuentran en construcción cinco nuevos centros, uno en la zona Sur, dos en la zona Norte y dos más en el sector Poniente. Se espera que todos ellos ingresen al mercado durante el año 2010 En conjunto, los proyectos que se encuentran actualmente en construcción superan los 100.000 m2 de bodegas, con lo que el tamaño del mercado encuestado para este estudio se acercará a 1,5millones de metros cuadrados. La mayoría de los nuevos desarrollos corresponden a ampliaciones de centros existentes, o nuevos centros pertenecientes a desarrolladores que ya cuentan con presencia en el mercado. La excepción la constituye el Centro Logistics Park Santiago, del Grupo Abertis; la primera etapa considera 20.000 m2 de bodegas, que estarán disponibles en los próximos meses. El sectorCentro continúa sin nuevo ingreso ni proyectos en construcción, debido al alto costo del suelo en las comunas céntricas.
Stock (m2) Nueva Construcción (m2) Vacancia (%)
*Las flechas son indicadores de tendencias sobre períodos de tiempo específicos y no representan valores positivos ni negativos. (Por ejemplo, la absorción podría ser negativa pero aún así representa una tendencia positiva sobre unperíodo determinado).
Nueva Oferta
Stock y Nueva Const. (m2) Actual
Centro Industrial Santa Margarita, ubicado en la comuna de San Bernardo (Zona Sur), cuenta con una superficie útil de 27.667 m2. Ubicación estratégica con accesibilidad desde Autopista Central, Américo Vespucio y Lo Espejo.
Situación Actual: Stock, Vacancia y
700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0Norte
m2
en Construcción
35% Tasa de Vacancia por Sector 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
Sur
Centro
Poniente
© 2009, CB Richard Ellis, Inc.
MarketView Industrial - Santiago de Chile
Mercado de Centros de Bodegaje
Submercado Zona Norte Zona Sur Zona Centro Zona Poniente Total
Área Útil m2 620.557 202.061 18.895 528.130 1.369.643
Vacancia % 11,66 22,83 32,65 11,23 13,55Nuevo Ingreso m2 27.667 27.667
En Construcción m2 43.610 12.000 48.000 103.610
Arriendo Prom. UF/m²/mes 0,12 0,11 0,12 0,11 0,11
Condiciones Económicas
PIB IPC
-1,5% -1,4%
8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% -2% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
El Banco Central estimó que durante 2009 el PIB cayó 1,9%. La actividad actual muestra señales claras de reactivación, y permiten...
Industrial Santiago
www.cbre.cl Segundo Semestre 2009
En Breve
En el segundo semestre, los Centros de Bodegaje del área Metropolitana tuvieron un comportamiento muy distinto al observado durante la primera mitad del año.
Principales variaciones : Actual Año S
Arriendo Vacancia Ingreso
UF 0,11 13,55 % 27.667 m2
A inicios de 2009 se produjo un brusco aumento enla vacancia, reflejando los efectos que tuvo la crisis financiera mundial sobre el mercado industrial. En el resto del año se detuvo la desocupación, reflejando que lo peor del impacto de la crisis parece haber quedado atrás. El aumento observado en la vacancia, de 12,3% a 13,6%, se debe más a la lenta absorción de nuevos espacios ingresados, que a desocupación de bodegas existentes. Aún cuando lavacancia es levemente superior a la del semestre previo, y el triple de la observada en los años anteriores, los precios de arriendo se mantienen constantes, en torno a UF 0,11/m2. Esta estabilidad en el precio refleja confianza de los propietarios en la recuperación de las condiciones del mercado. Los valores de arriendo varían muy poco entre sectores, anotando un promedio por metro cuadrado de0,11 UF en las zonas Sur y Poniente, y 0,117 UF en el Centro y Norte de la Ciudad. El 95% de las superficies disponibles se ubica en un rango de 0,10 a 0,13 UF/m2.
El único nuevo ingreso registrado durante este semestre, es el Centro Industrial Santa Margarita, ubicado en la comuna de San Bernardo. Cuenta con 27.667 m2 útiles de bodegas, de las cuales una parte importante se encuentradisponible para arriendo. Se encuentran en construcción cinco nuevos centros, uno en la zona Sur, dos en la zona Norte y dos más en el sector Poniente. Se espera que todos ellos ingresen al mercado durante el año 2010 En conjunto, los proyectos que se encuentran actualmente en construcción superan los 100.000 m2 de bodegas, con lo que el tamaño del mercado encuestado para este estudio se acercará a 1,5millones de metros cuadrados. La mayoría de los nuevos desarrollos corresponden a ampliaciones de centros existentes, o nuevos centros pertenecientes a desarrolladores que ya cuentan con presencia en el mercado. La excepción la constituye el Centro Logistics Park Santiago, del Grupo Abertis; la primera etapa considera 20.000 m2 de bodegas, que estarán disponibles en los próximos meses. El sectorCentro continúa sin nuevo ingreso ni proyectos en construcción, debido al alto costo del suelo en las comunas céntricas.
Stock (m2) Nueva Construcción (m2) Vacancia (%)
*Las flechas son indicadores de tendencias sobre períodos de tiempo específicos y no representan valores positivos ni negativos. (Por ejemplo, la absorción podría ser negativa pero aún así representa una tendencia positiva sobre unperíodo determinado).
Nueva Oferta
Stock y Nueva Const. (m2) Actual
Centro Industrial Santa Margarita, ubicado en la comuna de San Bernardo (Zona Sur), cuenta con una superficie útil de 27.667 m2. Ubicación estratégica con accesibilidad desde Autopista Central, Américo Vespucio y Lo Espejo.
Situación Actual: Stock, Vacancia y
700,000 600,000 500,000 400,000 300,000 200,000 100,000 0Norte
m2
en Construcción
35% Tasa de Vacancia por Sector 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%
Sur
Centro
Poniente
© 2009, CB Richard Ellis, Inc.
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Mercado de Centros de Bodegaje
Submercado Zona Norte Zona Sur Zona Centro Zona Poniente Total
Área Útil m2 620.557 202.061 18.895 528.130 1.369.643
Vacancia % 11,66 22,83 32,65 11,23 13,55Nuevo Ingreso m2 27.667 27.667
En Construcción m2 43.610 12.000 48.000 103.610
Arriendo Prom. UF/m²/mes 0,12 0,11 0,12 0,11 0,11
Condiciones Económicas
PIB IPC
-1,5% -1,4%
8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% 0% -1% -2% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009
El Banco Central estimó que durante 2009 el PIB cayó 1,9%. La actividad actual muestra señales claras de reactivación, y permiten...
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