Costo y Tiempo en Edificación





INTRODUCCIÓN
El Ing. Carlos Suárez Salazar estudio en la UNAM y la SEP e internacionalmente en países como Inglaterra y Estados Unidos, es profesor y consejero, tiene diversas obras en su haber, entre ellas esta.
El propósito del libro es desarrollar una metodología de costos que permita obtener resultados para cualquier tiempo y en cualquier lugar . En ella se presentan bases paraintegrar cualquier precio unitario, esto reduciendo costos y generando así utilidades inesperadas.
El libro da herramientas en todas las ramas de la construcción para obtener elementos de juicio y de planeación.
En general cada construcción es distinta y va relacionada directamente con el tiempo y lugar de su ejecución, por ello el libro pretende sintetizar los procesos, para cumplir compromisos aterceros, reduciendo por lo tanto el error final.
El libro únicamente pretende desarrollar una metodología de costos.

1. CAPITULO: COSTOS INDIRECTOS
1.1 FUNDAMENTOS DEL COSTO

Diagrama de balance de una obra
Un balance (técnica, tiempo y costo) es prudente para satisfacer una necesidad por medio de una obra. Actualmente se puede decir que no hay obra que no se pueda realizar y el tiempo deconstrucción es menor en comparación a años anteriores, sin embargo la palabra incosteable es más común que la palabra irrealizable.
El costo requiere entre sus bases especificaciones, cuantificaciones y análisis, es decir, se requiere el qué, cómo, cuánto y dónde. Un costo balanceado en general es aquel que cumple con aquellas especificaciones, tanto graficas como escritas, son verdaderas, detalladas yexactas, para poder proceder a analizar el procedimiento constructivo y obtener el costo parcial de cada uno de dichos procesos.
También es importante el balance material, la mano de obra y el equipo a emplearse, para lograr su congruente y óptimo aprovechamiento.


Características de los costos
El análisis de un costo es en general en la evaluación de un proceso determinado, sus característicasserán:
1. El análisis de costos aproximado.
2. El análisis de costos es específico.
3. El análisis de costos es dinámico.
4. Puede elaborarse inductiva o deductivamente.
5. El costo está precedido de costos anteriores y éste a su vez es integrante se costos posteriores.

Definiciones de costos necesarios para la correcta realización de un proceso productivo.
1. Costo indirecto. Suma de gastostécnico-administrativos del proceso productivo.
2. Costo indirecto de operación. Es la suma de gastos que, por su naturaleza esencial, son de aplicación a todas las obras efectuadas en un tiempo determinado.
3. Costo indirecto de obra. Suma de gastos esenciales y aplicables a todos los conceptos de una obra en especial.
4. Costo directo. Suma de material, mano de obra y equipo necesarios.
5. Costodirecto directo preliminar. Suma de gasto material, mano de obra y equipo para la realización de subproductos.
6. Costo directo final. Es la suma de gastos de material, mano de obra, equipo y subproductos para la realización de un producto.

1.2 COSTOS INDIRECTOS DE OPERACIÓN

La organización central
Es la que proporciona el soporte técnico necesario, es decir el costo de la misma, estimemos elprobable volumen de ventas a costo directo de forma realista.
La estructura de una empresa constructora varía dependiendo de la localización, volumen, continuidad de ventas y tipo, sin embargo éstas se pueden dividir en tres básicas:
1. Área de producción.
2. Área de control de producción. Para resultados y requerimientos legales.
3. Área de producción futura. La que genera ventas y extrapolaresultados.


Cabe destacar que es muy importante que la empresa sea colapsible, es decir que si la demanda de servicios que ofrece la empresa aumenta, la empresa lo haga a la par y que si la demanda disminuye, la empresa tenga esa flexibilidad y también disminuya.

El costo de la oficina central
1. Gastos técnicos y administrativos. Por ejemplo honorarios, sueldos, choferes, mecánicos, envíos.
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