costos de edificasion avanzado

COSTOS
DE CONSTRUCCION Y
EDIFICACIONES
Volumen II: Conceptos Avanzados

Edición Octubre de 2008 “810”

Por el Ing. Leopoldo Varela Alonso1

1

Director de Varela Ingeniería de Costos e
Ingeniero Civil de la Universidad Nacional de
México, Especialista en Ingeniería de Costos certificado por el International Cost Engineering Council y
por el Colegiado CICM –Perito Profesional. Conexperiencia como Consultor en 7 países americanos.
Autor de Costos de Construcción Pesada, Edificación, Industrial, Por Metro Cuadrado, Ingeniería de
Costos –Teoría y Práctica y Legislación de Obra Pública. Fungió como Director de Compuobras,
BimsaMR Southam/CMD y Cámara de Construcción

CONTENIDO

Costos de Construcción y Edificaciones
Volumen II: Conceptos Avanzados
Partidas
Subpartidaspágina
Cimentación Profunda y Subestructura
Muro Milán
Pilas
Perforación Previa
Troquelamiento
Control Freático e instrumentación
Superestructura
Acero Estructural
Losa-lámina
Preesforzados
Ensambles (concreto.acro-cimbra)
Cubiertas
Tableros y Paneles diversos
Tabla-yeso
Plafón tabla-yeso
Ventanas y Cancelería
Closets
Cocinas
Jardinería y Paisaje
Acabados
Pisos
murosmamparas
mesetas
fachadas arquitectónicas prefabricadas
Fachadas aluminio-vidrio-PVC
Cancelería Interior
Carpintería
Elevadores
Mobiliario y Decoración

Parte
Primera

Segunda

1

81

x
x
x

x
x

x
x
x
x

x
x
x
x

x
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x
x

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x
x

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x
x
x
x
x
x
x
iii

IV.
FACTOR
DE
SALARIO
REAL Y TABULADOR

CALCULO DE FACTOR DESALARIO REAL OBRA PUBLICA
CATEGORIA: ALBAÑIL
DESCRIPCION
DATOS BASICOS
De concurso
Salario Mínimo General (Distrito Federal) CNSM
Salario Nominal (SN)
Año (AAAA)
Jornada de trabajo: Diurna =0, mixta=1, nocturna=2
Jornada de trabajo
Para el cálculo de días pagados
Días Calendario (DC)
Días Aguinaldo
Días de vacaciones para calcular prima vacacional
Prima vacacional
Días para elcálculo de prima dominical
Porcentaje para prima dominical
Otros
Días de Descanso (Ley Federal del Trabajo)
Festivos oficiales (Ley Federal del Trabajo)
Días no laborables según contrato colectivo
Días Sindicato
Enfermedad no profesional
Condiciones Climat. (Lluvias y otros) Contr. Colec
En Horas Inactivas por Arrastre
Días no trabajados por Guardia
Otros Días no trabajados por costumbrePara el calculo de cuotas del IMSS
Guarderias
Retiro
Riesgos de trabajo
Para otros impuestos
Impuesto INFONAVIT
Impuesto Nómina
Otros impuestos

VARIAB

FORMULA

UNI VALOR

AW

$

FSR_SABA

$

AV
BB
BC

horas

FSR_DPCAL

días

FSR_DPAGU

días

FSR_DNVAC

días

FSR_PPVAC

%

FSR_DNDOM

días

FSR_PPDOM

%

FSR_DPOT1

días

FSR_DNSEP

díasFSR_DNFES

días

FSR_DNDCO

días

FSR_DNSIN

días

FSR_DNPER

días

FSR_DNCLI

días

FSR_DNARR

días

FSR_DNGUA

días

FSR_DNOT3

días

FSR_IMGUA

%

FSR_IMSAR

%

FSR_IMRTR

%

FSR_IMINF

%

FSR_IMNOM

%

FSR_IMOT2

%

52.59
275.00
2008
0.00
8.00
365.25
15.00
6.00
25.00
0.00
0.00
0.00
52.18
7.17
0.00
1.00
0.45
3.85
0.00
0.005.00
1.00
2.00
7.59
5.00
0.00
0.00

ix

V.
COSTOS
POR
METRO
CUADRADO DE CONSTRUCCION2

TIPO DE
CONSTRUCCION

CATEGORIA

SIGLA

INTERCOST
CASA

CLASES DE
VIVIENDA
SHIF

4 COMUN

APARTAMENTO

OFICINAS
HOTELES/ MOTELES
COMERCIOS

ESCUELAS
RESTAURANTES
BODEGAS-NAVES
INDUSTRIAL

POP
ECO
MED
LUJ
POP
COM

INTERÉS SOCIAL

7 LUJO
COMUN
MEDIA

LUJCOM
MED

RESIDENCIAL

MEDIA

MED

POPULAR
COMUN
SEMILUJO
POPULAR
POPULAR
COMUN

POP
COM
SEL
POP
COM

3-4*

COSTO/m2

GDF

MÍNIMA

2 POPULAR
3 ECONOMICA
5 MEDIA
7 LUJO
2 POPULAR

PARAMETRO

clase

$

3,510.68 $/m2
4,335.42 $/m2

ECONÓMICA

Económica

$

MEDIO

Media

$

6,487.58 $/m2

RESIDENCIAL

Muy Buena

$

10,055.54 $/m2

$...