Costos en la concepcion de proyectos

CARTILLA COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN

SENA CENTRO NACIONAL DE LA CONSTRUCCIÓN MEDELLÍN, 2003

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COSTOS EN LA CONSTRUCCIÓN Cuando se piensa en un proyecto de edificación, el primer interrogante asociado con él es acerca del costo final del proyecto; y para ello es necesario, determinar los costos requeridos paraconcebir y construir dicho proyecto; estos costos corresponden a la inversión de dinero en las etapas de: 1.Planeamiento del proyecto § § § Estudios preliminares Diseño de los subproyectos Estudios complementarios

2.Construcción del proyecto: § § Ejecución de las actividades constructivas Administración y control del proceso constructivo

El costo de un recurso, sea un bien o un servicio, es elvalor en dinero que debe invertirse para obtenerlo, y por tanto, debe ser identificado, evaluado y clasificado durante la etapa de concepción o planeamiento del proyecto, y controlado durante el proceso de construcción. La evaluación de costos de un proyecto de edificación considera el estudio de factores de diversa índole, entre los que se destacan: § Los planos y las especificaciones: Serefiere al estudio de la información necesaria para determinar la magnitud, la calidad y el proceso de construcción de la edificación. Es en síntesis, un estudio que analiza el aspecto físico del proyecto. El entorno: Consiste en la evaluación y el análisis de las condiciones físicas, legales, comerciales y técnicas que rodean el sitio de la obra y su construcción. La organización de la obra: Quienelabora un presupuesto lo hace basado en una organización de obra que supone como ideal, y de allí, se desprenden sus estimaciones y estudio de la información necesaria para la evaluación de los costos. Las exigencias de calidad por parte del propietario, la magnitud de los proyectos, la situación económica de la industria de la construcción y del país
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en general, entre otros factores, obligan a considerar la organización de la obra como un aspecto trascendental para alcanzar la mayor eficiencia posible a través de la disminución costos, de tiempos y de movimientos innecesarios. Algunos aspectos referentes a la organización de la obra que inciden en su costo final son: los sistemas de transporte demateriales, disposición adecuada de los mismos, características y métodos para obtener la producción y eficiencia estipulada para los equipos y maquinaria, el empleo y la localización de los equipos de transporte vertical, y la conformación cuantitativa y cualitativa de las cuadrillas de personal. § La industria de la construcción: Algunas características de la industria de la construcción ladiferencian de las otras industrias, y estas a su vez inciden en el costo de un proyecto, tales como: alta dependencia de otras industrias manufactureras que le sirven como proveedoras, fuerte influencia de la economía nacional en su ciclo productivo, productos finales inertes e inamovibles, centros de explotación dispersos y desplazables, y reclutamiento de mano de obra temporal e itinerante.

Acontinuación y con la finalidad de dar una imagen amplia de los costos que pueden presentarse en el planeamiento y ejecución de una edificación presentamos el siguiente listado: § Terreno: Para calcular el costo real del terreno, además del costo de adquisición, deben considerarse los intereses de capital o el lucro cesante, el valor de los estudios de propiedad y titulación y los impuestos. Gastos depreinversión: Se refieren al pago del levantamiento topográfico del lote, a los estudios de factibilidad técnica y financiera y al estudio de impacto ambiental. Asesorías, estudios y diseños: Son los gastos necesarios para los diseños del proyecto arquitectónico, proyecto estructural, proyecto de instalaciones hidráulicas y sanitarias, proyecto de instalaciones eléctricas y afines, y el proyecto...