costos

1.CUALES SON LAS CARACTERISTICAS DE LA TIERRA: EXPLIQUE CADA UNA Y SUS DIVISIONES:
Las características son Físicas y económicas. Las características físicas son a)INMOVILIDAD: no pueden ser trasladadas a otro lugar donde se necesiten o tengan mayor demanda.
b) DURABILIDAD: la duración de la tierra es infinita.
c) DIVERSIDAD: No existen 2 inmuebles iguales por lo menos cambian en la ubicacióno localización.
Las características económicas:
a) ESCASES RELATIVA: condicionada por la oferta y la demanda.
b) INVERSIÓN RELTIVAMENTE FIJA: no es fácilmente liquidada.
c) LA NO DEPRECIACIÓN: vida infinita.
2.QUE ENTIENDE POR PROPIEDAD RAIZ, CUALES SON LOS DERECHOS BÁSICOS DE UNA PROPIEDAD:
Es la suma de los derechos tangibles e intangibles sobre la tierra y sus mejoras, o sean losintereses, beneficios y derechos inherentes a la propiedad de un bien raiz.
Los derechos básicos son Vender o rentar, entrar o salir, donar o dar, regalar, deshacer, usar, negar cualquiera de las anteriores.
3. CUALES SON LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS CONSTRUCCIONES O MEJORAS:
Vida finita, No se pueden reproducir de inmediato, La conversión a otro uso es costosa, movimiento relativamente lento de lainversión, sujetas a obsolescencia funcional y económico.
4.COMO PUEDE OBTENER REFERENCIALES Y PARA QUE SIRVEN
Se pueden obtener referenciales tomando lotes en venta que sean parecidos en forma o que no difieran mucho en la distancia, que tengan uso y zonificación parecidos, lo mismo para venta de casa.
5. CUALES SON LOS PASOS PARA HACER UN AVALUO:
ETAPA INICIAL
Que se va valuar.
Con que finse realiza el avalúo.
Papelería legal.
ETAPA DE INFORMACIÓN
Identificación completa del bien que se trata.
Descripción física de la propiedad que es objeto de avalúo.
Detalles de la propiedad y sus fotografías.
Descripción de la zona donde se encuentra la propiedad.
Fotografías de la ubicación o alrededores.
ETAPA DE INVESTIGACIÓN
Esta etapa es en la cual se recopila referenciales devalor, los cuales son de gran importancia ya que sirven como parámetros para la valuación.
ETAPA DE PROCESAMIENTO
Es la etapa en la cual el valuador tiene la oportunidad de aplicar los conocimientos adquiridos, su destreza, su experiencia, para que de forma responsable pueda emitir el estimado del valor.
ETAPA FINAL
Se discuten y exponen los estimados anteriormente, para la preparación o exposicióndel informe técnico.
6. QUE METODO CONOCE PARA HACER AVALUOS EXPLIQUE CADA UNO DE LOS QUE MENCIONE:
METODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO. Este método consiste en comparar el bien inmueble que nos interesa valuar con otras de los que conocemos sus precios unitarios.
METODO DE APROVECHAMIENTO. Se basa en el hecho de que el valor de un bien inmueble esta en relación directa con el uso mejor y el masproductivo, en este caso limitado por el aprovechamiento que de él podamos hacer.
METODO DEL VALOR RESIDUAL. Este es utilizado para valuar terrenos sin construcción, consiste en deducir el precio del terreno a partir del precio de venta que pretendamos edificar en dicho terreno.
METODO DE LAS INCIDENCIAS. Sirve para determinar el valor que debamos agregar a una propiedad debido a obras extras,construcción y equipo.
METODO DE LA CAPITALIZACIÓN DE LA RENTA. Constituye el sistema mas adecuado y el que mejor representa el valor de un inmueble dado en función del monto futuro.
7. QUE CLASES DE AVALUOS CONOCE Y PARA QUE SIRVEN
AVALUO FISCAL se usa para el cobro de impuestos periódicos fijos y eventuales ( de herencias, donaciones, compraventa y permuta de inmueble).
AVALUO COMERCIAL. Esteavalúo se usa para la compraventa y permuta de inmuebles conforme a precios de mercado.
AVALUO SIMPLE URBANO. Es el que se practica a un solar sin edificación.
AVALUO COMPLETO URBANO. Incluye el suelo, la construcción, las instalaciones, artefactos ornamentales y de servicio que se fijan al inmueble.
ALTO AVALUO. Son todos los avalúos que requieran actuación corporativa.
AVALUO UNITARIO....