“Costumbres Mercantiles”

Costumbre Mercantil

Una de las acepciones aceptadas sobre la costumbre mercantil debe ser entendida como el conjunto de prácticas repetitivas llevadas a cabo por un grupo de personas frente a un hecho determinado que adquiere obligatoriedad por el hecho mismo de ser una norma creada para usos sociales, siempre que estas no sean contrarias a la ley y se ejecuten repetidamente, pública yuniformemente .
Se deben tener en cuenta los requisitos de la práctica mercantil.
Requisitos que deben cumplir las prácticas mercantiles.
El Código de Comercio en su artículo 3, establece o nombra los requisitos para que una práctica pueda considerarse como costumbre mercantil.
1. Uniformidad: Practica igual frente al mismo hecho.
2. Reiteración: Que los actos que forman la costumbre se repitan ypractiquen durante cierto tiempo, es decir, no pueden ser transitorios u ocasionales.
3. Publicidad: Que sea conocida por el grupo de personas que la practican, no puede ser clandestina o no notoria.
4. Legalidad: Que esté enmarcada dentro de la ley, no sea contraria a la ley.
Importancia de la Costumbre Mercantil.
La costumbre mercantil es una fuente de derecho que adquiere la mismaautoridad de la ley comercial, esto quiere decir que cuando se comprueban todos los requisitos que la ley exige, podrá aplicarse siempre que así se requiera y tendrá el mismo poder vinculante de la ley. En otras palabras, la importancia radica en que la Costumbre Mercantil es obligante, claro está si cumplen con los requisitos que la misma norma establece y que no sea contraria a las leyes.
Lacostumbre mercantil ocupa un lugar de especial importancia en el Derecho Comercial, dado que puede adquirir la misma autoridad que la Ley Mercantil siempre que cumpla ciertos requisitos y las cámaras de comercio las certifiquen como Costumbre Mercantil.
Para entender el tema, es importante conocer algunas Costumbres Mercantiles – avaladas por la Cámara de Comercio de la Ciudad de Bogota.
A. EN EL SECTORINMOBILIARIO.
Comisión por intermediación en la compraventa de bienes inmuebles.
"En Bogotá D.C. existe la costumbre mercantil de que en el contrato de comisión para la celebración de la compraventa de bien inmueble, el vendedor del bien inmueble pague al comisionista una comisión cuando por la intermediación del comisionista se ha logrado celebrar un contrato de compraventa de bieninmueble”.
La comisión se determina así: si el bien inmueble vendido está en el área urbana de Bogotá la comisión equivale al (3%) del precio de venta del inmueble; si el bien inmueble vendido está fuera del área urbana de Bogotá, pero dentro de los municipios que integran la jurisdicción de la Cámara de Comercio de Bogotá, la comisión equivale al (5%) del precio de venta del inmueble.
 PAGO LOS GASTOSNOTARIALES EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES.
"En Bogotá, en los contratos de compraventa de inmuebles, es costumbre mercantil que el pago de los gastos notariales correspondientes a la escritura pública de compraventa se asuma por el comprador y vendedor por iguales partes."
 PAGO DE LOS GASTOS DE REGISTRO EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES.
"En Bogotá, en los contratos de compraventa de inmuebles,es costumbre mercantil que el pago del impuesto de registro y del registro de la escritura pública de compraventa en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos sea asumido por el comprador del respectivo inmueble."
 ENTREGA DEL INMUEBLE A PAZ Y SALVO EN LA COMPRAVENTA.

"En Bogotá, es costumbre mercantil que en los contratos de compraventa de inmuebles el vendedor asuma la obligación deentregar al comprador el bien a paz y salvo por concepto de impuesto predial, servicios públicos domiciliarios y cuotas de administración."
B. SECTOR COMERCIO
 Término del preaviso para la terminación del contrato de suministro.
"En Bogotá, es costumbre mercantil que para dar por terminado el contrato de suministro de mercancías al de tal de bienes distintos a alimentos, los almacenes de...