Cotrato de arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO






















































































































DERECHO DE PREFERENCIA EN CASO DE ENAJENACIÓN DEL BIEN


























ARRENDAMIENTO DE FINCASRUSTICAS


































ARRENDAMIENTO DE BIENES MUEBLES








































CONTRATO DE SUBARRIENDO



























































RESCISIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO-----------------------

CONCEPTO



HAY ARRENDAMIENTO CUANDO LAS DOS PARTES CONTRATANTES SE OBLIGAN RECÍPROCAMENTE, UNA, A CONCEDER EL USO O GOCE TEMPORAL DE UNA COSA, Y LA OTRA, A PAGAR POR ESE USO O GOCE UN PRECIO CIERTO.


ART. 2398 CCDF.


ES LA PERSONA QUIEN SE OBLIGA A CONCEDER EL USO O GOCE TEMPORAL DE UNA COSA.

ARRENDADOR

ELEMENTOSPERSONALES

ES QUIEN SE OBLIGA A PAGAR UN PRECIO CIERTO POR ESE USO O GOCE.

ARRENDATARIO


EL ARRENDAMIENTO NO EXCEDERÁ DE DIEZ AÑOS



PARA LAS FINCAS DESTINADAS A HABITACIÓN



DURACIÓN


EL ARRENDAMIENTO NO EXCEDERÁ Y DE VEINTE AÑOS





PARA LAS FINCAS DESTINADAS AL COMERCIO O A LA INDUSTRIA.


OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

EL ARRENDADOR ESTÁ OBLIGADO, AUNQUE NOHAYA PACTO EXPRESO:
I. A ENTREGAR AL ARRENDATARIO LA FINCA ARRENDADA CON TODAS SUS PERTENENCIAS Y EN ESTADO DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO; Y SI NO HUBO CONVENIDO EXPRESO, PARA AQUÉL A QUE POR SU MISMA NATURALEZA ESTUVIERE DESTINADA; ASÍ COMO EN CONDICIONES QUE OFREZCAN AL ARRENDATARIO LA HIGIENE Y SEGURIDAD DEL INMUEBLE;
II. A CONSERVAR LA COSA ARRENDADA EN EL MISMO ESTADO, DURANTE ELARRENDAMIENTO, HACIENDO PARA ELLO TODAS LAS REPARACIONES NECESARIAS;
III. A NO ESTORBAR NI EMBARAZAR DE MANERA ALGUNA EL USO DE LA COSA ARRENDADA, A NO SER POR CAUSA DE REPARACIONES URGENTES E INDISPENSABLES;
IV. A GARANTIZAR EL USO O GOCE PACÍFICO DE LA COSA POR TODO EL TIEMPO DEL CONTRATO;
V. A RESPONDER DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SUFRA EL ARRENDATARIO POR LOS DEFECTOS O VICIOS OCULTOS DE LA COSA,ANTERIORES AL ARRENDAMIENTO.


ART. 2412 CCDF.

I. SI EN EL CONTRATO, O POSTERIORMENTE, LO AUTORIZÓ PARA HACERLAS Y SE OBLIGÓ A PAGARLAS;
II. SI SE TRATA DE MEJORAS ÚTILES Y POR CULPA DEL ARRENDADOR SE RESCINDIESE EL CONTRATO;
III. CUANDO EL CONTRATO FUERE POR TIEMPO INDETERMINADO, SI EL ARRENDADOR AUTORIZÓ AL ARRENDATARIO PARA QUE HICIERA MEJORAS Y ANTES DE QUE TRANSCURRA EL TIEMPONECESARIO PARA QUE EL ARRENDATARIO QUEDE COMPENSADO CON EL USO DE LAS MEJORAS DE LOS GASTOS QUE HIZO, DA EL ARRENDADOR POR CONCLUIDO EL ARRENDAMIENTO.



CORRESPONDE AL ARRENDADOR PAGAR LAS MEJORAS HECHAS POR EL ARRENDATARIO


ART. 2423 CCDF.

EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO:

I. A SATISFACER LA RENTA EN LA FORMA Y TIEMPO CONVENIDOS;
II. A RESPONDER DE LOS PERJUICIOS QUE LA COSA ARRENDADASUFRA POR SU CULPA O NEGLIGENCIA, LA DE SUS FAMILIARES, SIRVIENTES O SUBARRENDATARIOS;
III. A SERVIRSE DE LA COSA SOLAMENTE PARA EL USO CONVENIDO O CONFORME A LA NATURALEZA Y DESTINO DE ELLA.


OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO



ART. 2425 CCDF.

-LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN LOS ARTÍCULOS 2448-A, 2448-B, 2448-G Y 2448-H DEL CCDF. SON DE ORDEN PÚBLICO E INTERÉS SOCIAL, POR TANTO SONIRRENUNCIABLES Y EN CONSECUENCIA CUALQUIER ESTIPULACIÓN EN CONTRARIO SE TENDRÁ POR NO PUESTA.
-NO DEBERÁ DARSE EN ARRENDAMIENTO UNA LOCALIDAD QUE NO REÚNA LAS CONDICIONES DE HIGIENE Y SALUBRIDAD EXIGIDAS POR LA LEY DE LA MATERIA.
-EL ARRENDADOR QUE NO HAGA LAS OBRAS QUE ORDENE LA AUTORIDAD CORRESPONDIENTE COMO NECESARIAS PARA QUE UNA LOCALIDAD SEA HABITABLE, HIGIÉNICA Y SEGURA ES RESPONSABLE DE...