Crédito Hipotecario-Peru

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Crédito Hipotecario

INDICE

I. Introducción…………………………………………………………………3
II. Definiciones. Conceptos Básicos………………………………………..4
III. Características, Tipos de crédito hipotecario y modalidades de operación, Clasificación…………………………………………………..5
IV. Ventajas y Desventajas…………………………………………………..12
V. Aspectos Legales…………………………………………………………..13
VI. Requisitossolicitados……………………………………………………….15
VII. Caso Practico……………………………………………………………….20
VIII. Conclusiones y Recomendaciones…………………………………21
IX. Bibliografía……………………………………………………………………22
X. Anexos………………………………………………………………………23

I. INTRODUCCION

Mediante este trabajo, definiremos lo que es un crédito hipotecario a través del uso de fuentes confiables y especializadas en el tema. Asimismo,presentaremos los conceptos utilizados usualmente en relación a este tema y su respectiva definición para facilitar el entendimiento del lector.

Además, presentaremos las importantes e inconfundibles características que posee un crédito hipotecario según las descripciones mostradas en “CityCredito” e “Inmueble 24”, lo que nos llevara a la explicación de los tipos de crédito hipotecario utilizadosactualmente y su respectiva descripción.
Finalmente, concluiremos con las modalidades de operación de las distintas entidades más conocidas y las tasas y montos con las que operan.

II. Definición y Conceptos Básicos:

a. Definición

Los créditos hipotecarios son otorgados, mediante un contrato, por una entidad financiera, para efectuar la compra de un bien raíz; sea una vivienda,terreno, construcción o ampliación de una propiedad. En caso el monto solicitado supere la capacidad de pago que puede demostrar el solicitante del crédito, se suele poner alguna segunda propiedad como garantía. Al respecto, el autor Diez Canseco nos dice lo siguiente:
“El crédito hipotecario recibe este nombre porque el cliente ofrece como garantía de pago la hipoteca delinmueble financiado, otorgando al Banco el poder de ejecutarla a su favor en caso fuera necesario.” (Diez Canseco 1994:102)
A través de esta cita y lo explicado previamente, se puede inferir que el préstamo hipotecario es una herramienta que utilizan las personas para poder adquirir inmuebles y poniendo a estos como garantía de pago. Esto quiere decir que si el solicitante no cumple con los pagos delpréstamo, el Banco prestamista podrá disponer del inmueble como le plazca, ejecutando el bien hipotecado ante un juez para saldar la deuda.
A diferencia del muchas veces conocido, préstamo hipotecario, cuando se obtiene un crédito hipotecario, la cantidad inicial no es fija y la entrega de dinero ocurre más de una sola vez.

b. Conceptos básicos

Es necesario tener en claro ciertosconceptos que ayudaran al entendimiento del tema en forma más dinámica.

•Propiedad: Es la tierra, lugar o hogar que será financiado por el banco.

•Hipoteca: Es el derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación sobre un bien, el cual aunque pertenece en poder de su propietario, el acreedor hipotecario en caso de no ser pagada la deuda puede promoverla venta forzosa de la propiedad.

•Crédito: Es un préstamo de dinero, donde la persona tiene la obligación de devolver la cantidad solicitada en un tiempo definido más los intereses devengados, seguros o algún costo asociado si lo hubiera.

•Deudor: Individuo que necesita y solicita un monto especifico de dinero para comprar cierta propiedad.

•Acreedor: Persona que ofrece el préstamo y espropietaria de los derechos de un interés en la hipoteca.

•Interés: Es un índice utilizado para medir el costo de un crédito, se expresa generalmente en porcentajes

•Ejecución hipotecaria: El derecho del acreedor de quedarse con lo establecido como garantía de pago, en caso de que el deudor no pueda devolver el dinero.

•Tasa Efectiva Anual (T.E.A): La tasa que realmente le...