Críticas Al Sistema De Compraventa De Inmuebles

La Compraventa de bienes inmuebles en nuestro país tiene una característica especial, ya que debe ser realizada por Escritura Pública y además debe inscribirse en el Conservador de Bienes y Raíces,de lo contrario la venta no se reputa perfecta y no se transfiere el dominio. Sin embargo, hay críticas que se realizan al sistema de Compraventa de Bienes Inmuebles, dentro de las cuales podemosmencionar:

a) Eliminación de la Exigencia Legal de la Escritura Pública e Inscripción en el Conservador de Bienes y Raíces para validez de la Compraventa de Bienes Inmuebles:

Una de las críticas quepodemos realizar es que se elimine la exigencia legal de realizar el contrato de compraventa por Escritura Pública y además registrarlo en el Conservador de Bienes y Raíces como requisito de validezdel contrato, sino que debería ser sólo en el Conservador de Bienes y Raíces y no en ambos, ya que disminuiría los costos que se producen al adquirir un bien inmueble, señalando que ambos sonministros del fe y auxiliares de la administración de justicia.

b) Disminución de los Valores a pagar en las Notarías y en el Conservado de Bienes y Raíces para la Compraventa de Bienes Inmuebles:Todas aquellas personas que deban realizan algún trámite en las Notarías y Conservador de Bienes y Raíces, están afectas a un arancel que fija el Ministerio de Justicia, no existiendo informacióndisponible relacionada con el criterio que utilizan para efectuar dicho cobro y que además en muchos casos no es respetado, ya que en las distintas notarias a lo largo del país varían los valores a cobrar,por ello sería necesario la disminución en los aranceles y que estos sean establecidos expresamente y respetados por los auxiliares de la Administración de Justicia.

c) Exclusivismo del Conservadorde Bienes y Raíces en el ámbito del registro de propiedades en relación con los demás registros.-

Actualmente en nuestro país el Conservador de Bienes y Raíces tiene a su cargo el Registro de...