Creacion De Desarrollo Turistico

DERECHO INMOBILIARIO Y DE LA CONSTRUCCION.
TEMA: DESARROLLO TURISTICO EN LA RIVIERA MAYA; QUINTANA ROO MEXICO.
ANTECEDENTES:
Dado el gran crecimiento que ha tenido la Riviera Maya un grupo de Inversionistas Extranjeros y 5 Socios que tomaron el curso de Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias así como una cadena hotelera Internacional decidieron adquirir un terreno de 1000hectáreas para el Desarrollo de un Complejo Turístico que contara con Villas, lotes para edificación de casas habitación, lotes para construcción de departamentos residenciales, condo hotel y un hotel de 5 Estrellas dentro del mismo complejo turístico.

Para la realización de este proyecto se constituirá una SAPI que es una Sociedad Anónima Promotora de Inversión en donde participaran los 5 Socios y elDesarrollador del proyecto este tendrá y contendrá dentro de sus Estatutos que no puede durante el tiempo que dure la construcción del Proyecto construir para ninguna otra Empresa que se dedique al mismo giro, así mismo no tendrá derecho a voto y terminando el proyecto estará obligado a vender sus acciones a los accionistas .Se eligió este tipo de persona moral ya que nos permite hacer un trajea la medida de acuerdo con las necesidades de nuestra empresa.
Por otro lado estas 1000 hectáreas están conformadas por 2 predios 900 hectáreas forman parte del Ejido Solidaridad quien ha decidido que es más productivo venderlo para desarrollo turístico que explotarlo, inician proceso de desincorporación de acuerdo a lo previsto en la ley general agraria (lista sucesoria de derechosejidales que se inscribe en el comisariado) pero se tiene que checar dicha lista ya que murió un ejidatario y se debe verificar si esta la mujer e hijos, por otro lado hay un brasero que radica en los Estados Unidos y manda poder otorgado ante cónsul (poder especial para tramitar acuerdos ejidales para desincorporar el ejido, así mismo se tendrá que hacer el aparcelamiento de dicho predio parapoder adquirirlo en propiedad privada. El segundo Inmueble está conformado de 6952 metros cuadrados mismo que es de vital importancia adquirir ya que no existe una servidumbre que nos permita la entrada al predio de 900 hectáreas permitiendo y facilitando el acceso al Inmueble que cuenta con playa y vista al mar. Dicho Inmueble tiene que ser adquirido una vez que se termine el trámite dePrescripción positiva o Usucapión ya que lleva 10 años en posesión no pacifica.
Una vez terminados los trámites del Ejido y del juicio de prescripción positiva se formara un Fideicomiso Turístico para que se encargue de vigilar el desarrollo comercialización y enajenación del Proyecto.

Prevén 3.7 millones de turistas para la Riviera Maya en el 2012
Playa del Carmen | Turismo
Tras cerrar el añopasado con una afluencia de poco más de 3.5 millones de visitantes, que representaron un crecimiento de 27.5% con relación a 2010, la Riviera Maya espera captar este año alrededor de 3.7 millones de turistas y acrecentar cuando menos tres puntos su ocupación hotelera promedio para ubicarla en 75%.
PLAYA DEL CARMEN, MX.- Tras cerrar el año pasado con una afluencia de poco más de 3.5 millones devisitantes, que representaron un crecimiento de 27.5% con relación a 2010, la Riviera Maya espera captar este año alrededor de 3.7 millones de turistas y acrecentar cuando menos tres puntos su ocupación hotelera promedio para ubicarla en 75%.
Arrancará en Fitur promoción del Mundo Maya
Será en la Feria Turística de Madrid España (Fitur 2012) cuando el Caribe mexicano, inicie de manera formal, lapromoción para Europa de lo que serán las festividades del Mundo Maya, con el que se prevé un incremento de turistas, y cerrar con un 3.6 millones de visitantes a la Riviera Maya.
Darío Flota Ocampo, director del Fideicomiso de Promoción Turística de la Riviera Maya, expresó que sin duda los festejos y actividades por el fin del calendario de dicha civilización, serán una oportunidad para que...