Creacion empresa
Páginas: 24 (5881 palabras)
Publicado: 28 de marzo de 2010
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE LA EMPRESA “ARRENDAMIENTOS MAGOC” EN SUPÍA CALDAS
MARTHA LUCÍA GONZÁLEZ CASTRO
FUNDACIÓN UNIVERSITARIA DEL ÁREA ANDINA
PROGRAMA CONTADURÍA PÚBLICA
Pereira, 2009
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE LA EMPRESA “ARRENDAMIENTOS MAGOC” EN SUPÍA CALDAS
MARTHA LUCÍA GONZÁLEZ CASTRO
Trabajo presentado como requisito para aprobarla asignatura
Proyecto II
MAURICIO TREJOS TREJOS
Tutor
FUNDACION UNIVERSITARIA DEL AREA ANDINA
PROGRAMA CONTADURIA PÚBLICA
Pereira,2009
INTRODUCCIÓN
El crecimiento urbanístico y poblacional del municipio de Supía, ofrece la oportunidad de iniciar nuevos negocios de tipo comercial, de servicios, en otros, es por tal motivo que se crea esta propuesta de creación una nuevaempresa, la cual tiene que ver con el mercado inmobiliario, cuyo principal objetivo debe ser la intermediación entre propietarios y clientes .
Los afanes de la vida actual muchas veces no permite que quienes tiene la necesidad de tomar una propiedad en calidad de arrendamiento o compra, conozcan las distintas ofertas del mercado. Por lo expuesto se considera que existe la necesidad que iniciar unaempresa que se dedique a conseguir y organizar ese de tipo de información y a la vez darla a conocer aquellos que la requiera.
Visto de este modo se plantea realizar un estudio de factibilidad para la iniciación de una agencia inmobiliaria en el municipio de Supía, planteada de la siguiente manera:
Tomar la oferta de vivienda como el punto de referencia, debido a que los propietarios tienenun alto grado de estabilidad y es de ellos de quien se debe ganar la confianza.
Se plantean estrategias de venta de los servicios, las cual permitirán estabilizar el negocio y crecer.
Se tendrán parámetros de eficiencia y eficacia con un personal comprometido.
Se deben mantener estrategias para mantener a todo momento la competitividad y de esta manera cerrar la entrada a nuevas empresasque puedan reducir el campo de acción.
Es de gran importancia conocer la normatividad legal (leyes, decretos y normas legales) ligadas al tema del arrendamiento.
1. ASPECTOS GENERALES
1.1. ANTECEDENTE TEÓRICO
A medida que las comunidades crecen, sus miembros dejan de conocerse, por multitud de circunstancias que se viven se crea la desconfianza de las partes (arrendadores yarrendatarios - vendedores – compradores), por estas razones se hace necesario buscar mecanismos que generen confianza entre las partes.
Lo anterior permite el inicio de las empresa de arrendamiento. En Colombia esta clase de negocios nacen entre los años 1948 y 1956 según información de la Lonja de Medellín, posicionándose las primeras empresas de este tipo en las ciudades de Bogotá y Medellín
Enlas empresas inmobiliarias se descargan las tensiones de los arrendadores por cuanto son las agencias de arrendamiento son quienes ejercen la responsabilidad de los cobros y cuidado del bien inmueble, con llevado a la dejadez casi total por parte de los propietarios en asuntos jurídicos, problemas de deterioro, garantías, perfil de arrendatario y cobros.
1.2 . PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMADesde siempre los pobladores de Supía Caldas, han arrendado sus viviendas a amigos y conocidos, condición que día a día se dificulta debido al crecimiento en el número de habitantes, pues ya no se distinguen como en años pasados; situación que empeora ya que día llegan más personas a residenciarse o iniciar establecimientos de comercio en la localidad.
El crecimiento poblacional y comercial hacontribuido en el incremento de la construcción lo que llevado a el aumento de bienes inmuebles para venta y el arrendamiento.
En la actualidad el municipio de Supía Caldas, cuenta con una gran cantidad de bienes inmuebles para el arrendamiento, a los propietarios ó arrendadores se les hace cada día más difícil arrendar sus propiedades de manera segura por no contar con mecanismos efectivos...
MARTHA LUCÍA GONZÁLEZ CASTRO
FUNDACIÓN UNIVERSITARIA DEL ÁREA ANDINA
PROGRAMA CONTADURÍA PÚBLICA
Pereira, 2009
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA CREACIÓN DE LA EMPRESA “ARRENDAMIENTOS MAGOC” EN SUPÍA CALDAS
MARTHA LUCÍA GONZÁLEZ CASTRO
Trabajo presentado como requisito para aprobarla asignatura
Proyecto II
MAURICIO TREJOS TREJOS
Tutor
FUNDACION UNIVERSITARIA DEL AREA ANDINA
PROGRAMA CONTADURIA PÚBLICA
Pereira,2009
INTRODUCCIÓN
El crecimiento urbanístico y poblacional del municipio de Supía, ofrece la oportunidad de iniciar nuevos negocios de tipo comercial, de servicios, en otros, es por tal motivo que se crea esta propuesta de creación una nuevaempresa, la cual tiene que ver con el mercado inmobiliario, cuyo principal objetivo debe ser la intermediación entre propietarios y clientes .
Los afanes de la vida actual muchas veces no permite que quienes tiene la necesidad de tomar una propiedad en calidad de arrendamiento o compra, conozcan las distintas ofertas del mercado. Por lo expuesto se considera que existe la necesidad que iniciar unaempresa que se dedique a conseguir y organizar ese de tipo de información y a la vez darla a conocer aquellos que la requiera.
Visto de este modo se plantea realizar un estudio de factibilidad para la iniciación de una agencia inmobiliaria en el municipio de Supía, planteada de la siguiente manera:
Tomar la oferta de vivienda como el punto de referencia, debido a que los propietarios tienenun alto grado de estabilidad y es de ellos de quien se debe ganar la confianza.
Se plantean estrategias de venta de los servicios, las cual permitirán estabilizar el negocio y crecer.
Se tendrán parámetros de eficiencia y eficacia con un personal comprometido.
Se deben mantener estrategias para mantener a todo momento la competitividad y de esta manera cerrar la entrada a nuevas empresasque puedan reducir el campo de acción.
Es de gran importancia conocer la normatividad legal (leyes, decretos y normas legales) ligadas al tema del arrendamiento.
1. ASPECTOS GENERALES
1.1. ANTECEDENTE TEÓRICO
A medida que las comunidades crecen, sus miembros dejan de conocerse, por multitud de circunstancias que se viven se crea la desconfianza de las partes (arrendadores yarrendatarios - vendedores – compradores), por estas razones se hace necesario buscar mecanismos que generen confianza entre las partes.
Lo anterior permite el inicio de las empresa de arrendamiento. En Colombia esta clase de negocios nacen entre los años 1948 y 1956 según información de la Lonja de Medellín, posicionándose las primeras empresas de este tipo en las ciudades de Bogotá y Medellín
Enlas empresas inmobiliarias se descargan las tensiones de los arrendadores por cuanto son las agencias de arrendamiento son quienes ejercen la responsabilidad de los cobros y cuidado del bien inmueble, con llevado a la dejadez casi total por parte de los propietarios en asuntos jurídicos, problemas de deterioro, garantías, perfil de arrendatario y cobros.
1.2 . PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMADesde siempre los pobladores de Supía Caldas, han arrendado sus viviendas a amigos y conocidos, condición que día a día se dificulta debido al crecimiento en el número de habitantes, pues ya no se distinguen como en años pasados; situación que empeora ya que día llegan más personas a residenciarse o iniciar establecimientos de comercio en la localidad.
El crecimiento poblacional y comercial hacontribuido en el incremento de la construcción lo que llevado a el aumento de bienes inmuebles para venta y el arrendamiento.
En la actualidad el municipio de Supía Caldas, cuenta con una gran cantidad de bienes inmuebles para el arrendamiento, a los propietarios ó arrendadores se les hace cada día más difícil arrendar sus propiedades de manera segura por no contar con mecanismos efectivos...
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