CRECIMIENTO INMOBILIARIO EN LIMA 2012

UNIVERSIDAD PRIVADA TELESUP

ESCUELA PROFESIONAL DE CONTABILIDAD Y FINANZAS
PROYECTO DE INVESTIGACION
“CRECIMIENTO INMOBILIARIO EN LA RENTABILIDAD DE LA EMPRESA A&R EDIFICACIONES S.A.C DE SAN MARTIN DE PORRES EN EL AÑO 2012”
ASIGNATURA
METODOLOGIA DE LA INVESTIGACION
AUTOR
A.R, YOLANDA
PROFESOR
HI.H , DANIEL

LIMA – PERU
2013

  









                             DEDICATORIA
A DIOS.
Por haberme permitido llegar hasta este punto y haberme dado salud para lograr mis  objetivos, además de su infinita bondad y amor.













AGRADECIMIENTO
Agradezco al señor nuestro Dios por darme paciencia y comprensión para analizar cada norma de esta investigación.















PRESENTACION
El presente trabajo consta de cuatro capítulosque abarcan un proceso de investigación de un factor de productividad denominado rentabilidad mismo que es medido en índices provenientes de la demanda de un producto en el mercado, es este caso se hace dicho estudio sobre una empresa dedicada a la edificación que realiza sus funciones como sub-contratista, los datos y valores fueron calculados sobre la base año 2012.







Esquema DelProyecto De Investigación

Dedicatoria
Agradecimiento
Presentación
Índice
Resumen
Introducción
I. PROBLEMA DE INVESTIGACION
1.1 Planteamiento del problema.
1.2 Formulación del problema.
1.2.1 Problema general:
1.2.2 Problema específico 1
1.2.3 Problema específico 2
1.3 Justificación.
1.4 Limitaciones.
1.5 Antecedentes.
1.6 Objetivos.
1.6.1 Objetivo General.
1.6.2 ObjetivoEspecifico 1°.
1.6.3 Objetivo Especifico 2°.

II MARCO TEORICO
2.1 Crecimiento Inmobiliario
2.1.1 Índice de Mercado
2.1.2 Demanda
2.1.3 Oferta
2.2 Rentabilidad
2.2.1 Rentabilidad Económica
2.2.2 Rentabilidad Financiera
III MARCO METODOLOGICO
3.1 Hipótesis.
3.1.1 Hipótesis General.
3.1.2 Hipótesis Específica 1°
3.1.3 Hipótesis Específica 2°
3.2 Variables.
3.2.1 Definiciónconceptual.
3.2.1.1 Variable (X): Crecimiento Inmobiliario
3.2.1.2 Variable (Y): Rentabilidad
3.2.2 Definición operacional
3.3 Metodología.
3.3.1 Tipo de estudio.
3.3.2 Diseño.
3.4. Población y muestra.
3.5 Método des de investigación.
3.6 Técnicas de instrumentos de recolección de datos.
3.8 Métodos de análisis de datos.

IV RESULTADOS
4.1 Descripción
4.2 Discusión

CONCLUSIONESSUGERENCIAS
REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS
ANEXOS












RESUMEN
En la última década el sector inmobiliario en el Perú ha presentado un margen importante en el desarrollo de la economía afectando directamente al crecimiento del PBI (producto bruto interno) nacional en casi el 1% anual reflejo de la alta demanda que existe por cubrir un lugar donde vivir, donde transitar, donderecrearse o simplemente como inversión a futuro. Si hablamos de crecimiento hablamos de rentabilidad y ¿cómo se mide esta? Pues, mientras que el crecimiento inmobiliario se mide en índice de mercado, demanda y oferta la rentabilidad se mide en proporción a su margen bruto, operativo y neto cuyos índices son valores numéricos obtenidos de operaciones matemáticas producidas por los estadosfinancieros de cualquier entidad que genere productividad en este caso en específico la empresa A&R edificaciones s.a.c del distrito de San Martin de Porres, en estos cálculos entran a tallar valores como patrimonio, activo, utilidades netas, utilidades antes del ejercicio, gastos no operativos, pago de impuestos, entre otros.
Entonces rentabilidad es la capacidad y eficiencia con la cual una empresautiliza sus recursos financieros, saber invertir para obtener beneficios, si una empresa utiliza recursos muy elevados pero obtiene beneficios pequeños la empresa “ha desperdiciado” sus recursos financieros. Por el contrario, si una empresa ha utilizado pocos recursos pero ha obtenido beneficios relativamente altos podemos decir que la empresa ha “aprovechado bien” sus recursos....