Credito 65% De Empresa Const.

CRÉDITO ESPECIAL EMPRESAS CONSTRUCTORAS, HISTORIA – MODIFICACIONES – REQUISITOS PARA SU UTILIZACIÓN.
















Artículo preparado por

María Elena Oviedo

Colaborador CET UChileAlumna Magíster en Tributación



Nuestra legislación, establece en su artículo Nº 2 del Decreto Ley Nº 825, (Ley de Impuesto a las Ventas y Servicios), como una operación afecta al impuesto establecido en dicha ley, la enajenación de bienes inmuebles de propiedad de una empresa constructora construidos con el ánimo de enajenarlos.

Como es sabido, uno de los pilares fundamentalesde toda economía es el sector de la construcción, sin duda su importancia alcanza también esferas de índole político y social, conforme a lo anterior, y considerando la situación político – económico que nuestro país atravesaba en el año 1975, el legislador de dicha época, decidió establecer mediante la promulgación del Decreto Ley Nº 910, un beneficio tributario relacionado con dicha actividad,como una forma de incentivar dicho sector de la economía. Dicho beneficio se encuentra contenido en el artículo 21 de la norma legal antes señalada.

El beneficio, de actual aplicación, consiste en otorgar un crédito a las empresas constructoras, equivalente al 65% del IVA débito fiscal soportado en la venta de los inmuebles con destino habitacional construidos por ellas y en los contratosgenerales de construcción que no sean por administración de dichos inmuebles. El beneficio en cuestión, se traduce en un menor precio a pagar por parte de los potenciales

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(incluidos los impuestos correspondientes)

compradores de dichos inmuebles, dado que tendrán que soportar una menor carga tributaria en la adquisición delos respectivos bienes.

Para aclarar lo anterior, suponga el siguiente caso:

Una empresa constructora, posee un bien inmueble con destino habitacional, que desea enajenar en $ 100.000.000 (el inmueble fue construido por la empresa constructora con ánimo de venta), el cual no incluye el precio que se cobrará por el terreno. La empresa
constructora desea saber cuál es el precio final en

quedebe vender dicho bien.

|El IVA débito fiscal asciende a: |$ 19.000.000 |
|65% del IVA |$ 12.350.000 |

Por consiguiente y cumpliendo los requisitos de emisión de la factura, dicho documento debe ser emitido de la siguiente forma:

|Neto |$ 100.000.000 |
|IVA débitofiscal |$ 19.000.000 |
|Crédito empresas constructoras |$ -12.350.000 |
|Total |$ 106.650.000 |

Como se puede apreciar, la incorporación del beneficio tributario produce una reducción considerable en el precio final a pagar por el adquirente del bien inmueble, elcual se estima sea el consumidor final del respectivo bien.






























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Modificaciones a la norma

El 25 de marzo del 2008, en el diario oficial fue publicada la ley Nº 20.259, la cual en su artículo 5º, introdujo importantes modificaciones al artículo 21º del DL 910, de 1975.La norma en comento, vino a limitar el uso del beneficio del crédito especial para las empresas constructoras (CEEC), dado elementos que permiten inferir que el beneficio mencionado no está siendo traspasado al consumidor final, puesto que las empresas constructoras en su mayoría enajenan los inmuebles por ellas construidos a empresas inmobiliarias, quienes posteriormente se encargarían de...