Credito Hipotecario Como Linea De Financiación

Crédito Hipotecario como línea de financiación

INTRODUCCION

El crédito hipotecario como línea de financiación, si se desea adquirir una casa que tiene un valor muy alto y no se tiene el dinero para pagarla de contado, representa la oportunidad de adquirirla sin tener que aportar de golpe una fuerte cantidad de dinero.
El crédito hipotecario es un préstamo que otorga las entidadesfinancieras a mediano y largo plazo, el cual se respalda en la hipoteca de la casa que se compra. Los plazos que se otorgan para el pago de la Hipoteca, son de varios años, lo cual debe ser informado dentro de las características del crédito, debido a que hacen variar los costos y las tasas de interés.
Las distintas entidades financieras de Colombia tienen reguladas las tasas de interés, para loscréditos, el Banco de la república regula la tasa mínima y máxima en los intereses de colocación para los créditos financieros.
El crédito hipotecario tiene dos líneas de crédito, en pesos (con una tasa única anual que oscila entre el 16 y 22 porciento) y en UVR (para vivienda de interés social la tasa es del 11 porciento y para vivienda no V.I.S del 13.92 porciento). Es importante reconocer que segúnla capacidad adquisitiva se debe determinar que línea de financiación es la más oportuna para adquirir vivienda.










OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL
Llevar a cabo un análisis oportuno de la información que tenemos para solicitar un crédito hipotecario, determinando de acuerdo a la información sobre tasas de interés y tiempo de financiación, que entidad financiera es la másconveniente para adquirir vivienda, con un crédito hipotecario en pesos.


OBJETIVOS ESPECIFICOS
1. Realizar investigación de líneas de crédito y elegir el más conveniente según razones financieras, tomando la decisión al escoger una línea de crédito, asumiendo el rol profesional.
2. Conocer las tablas de amortización de cada entidad financiera, para evaluar con cada una de ellas, el monto y eltiempo y así determinar cual es la más conveniente para el comprador del inmueble.


3. Crear un esquema de financiación que nos muestre el comparativo de las cuotas a pagar, y los intereses corrientes a cancelar mensualmente definiendo cual va a ser la cuota fija.


4. Administrar información de tipo financiero, adaptándose y conociendo las circunstancias financieras nuevas y cambiantes,crear modelos financieros claros, coherentes y precisos.

5. Evaluar cualquier actividad de inversión o de financiación a través de la identificación, formulación y resolución de problemas financieros.





COMPRA DE VIVIENDA EN PESOS

Ejercicio:
JUAN FERNANDO VELAZCO desea comprar un apartamento del la Calle 126 Nª 9a-61 que tiene un costo de 216`000.000 millones de pesos, el tieneahorrados $66`000.000 millones de pesos y tiene conocimiento de que las entidades financieras colombianas prestan hasta un 70% porciento del valor del inmueble. Lo cuál nos muestra que el crédito hipotecario debe ser por $150`000.000 millones de pesos.
El visitó cada una de las siguientes entidades Financieras:

Vivienda normal (No VIS)
 
|  |BBVA|Davivienda |Santander |Colmena BCSC |
| |Fecha |21/09/2012 |TASA p.m. |1.079% |


|Fecha |21/09/2012 |TASA p.m. |0.890% | | | | | |Valor inicial del crédito |$150,000,000 |Valor inmueble |$216,000,000 | | | | | |TASA DE INTERES (EA) |11.22%|Sistema de Amortización |Cuota Fija | | | | | |PLAZO INICIAL |240 meses |Seguro Predio |$43,818 | | | | | | | | | | | | | |Nro. Cuota |Fecha de Pago |Abono a capital |Intereses corrientes |Cuota FIJA |Saldo capital |Seg Predio |Cuota Mensual | |0 |21/10/2012 |0 |  |  |$150,000,000 |  |  | |1 |21/11/2012 |180,750 |$1,335,000 |$1,515,750 |$149,819,250 |$43,818 |$1,559,568 | |2 |21/12/2012 |182,359...