CREDITO HIPOTECARIO Y CREDITO MI VIVIENDA TERMINADO

CREDITO HIPOTECARIO Y
CREDITO MIVIVIENDA
MAGISTER Y DOCENTE:
MORALES GALLO, JOSE ANTONIO
INTEGRANTES:
 CHAVEZ

PALACIN ISABELLI

 CALDERON
 QUEVEDO
 VICENTE

HUARANGA ANDRES

FLORES LIA

MORENO ALFREDO

INTRODUCCION
Las condiciones del crédito hipotecario son negociables y
nada impide pedir ofertas en varias instituciones financieras
para elegir la mejor.
Es un error quedarse con la opciónque nos ofrezca nuestro
banco habitual sin consultar otras ofertas y es fundamental
comparar los créditos hipotecarios y buscar las mejores
condiciones posibles, pues esto puede representar un buen
ahorro de dinero o adquirir un mejor inmueble.
Hay que tener en cuenta que el crédito hipotecario incluye
además otros gastos importantes, como las comisiones que
cobra la institución financiera, segurosy gastos de notario.
Las cuestiones básicas son el tipo de interés que se aplicará,
el plazo, las comisiones y las posibles penalizaciones.

QUE ES UN CRÉDITO HIPOTECARIO


Es un préstamo a largo plazo que se otorga a
personas naturales para la adquisición,
construcción,
refacción,
remodelación,
ampliación, mejoramiento, es decir los
proyectos que el cliente que recibe el
préstamo desee llevara cabo.



Los plazos a los cuales se otorgan estos
créditos son de varios años, lo cual debe ser
informado dentro de las características del
crédito, debido a que hacen variar los costos y
tasas de interés.

SEGURO DE DESGRAVAMEN



Es un seguro que tiene por objeto pagar,
al momento del fallecimiento del
asegurado, la deuda que mantenga frente
a una entidad del sistema financiero,beneficiándose de esta manera a los
herederos del asegurado, quienes verán
liberada su herencia de la obligación de
pago del crédito.

FORMA EN QUE OPERA UN
CRÉDITO HIPOTECARIO
Significa que estamos obligados a pagar el
crédito que nos ha sido otorgado, en el
plazo establecido, así como todos los
gastos y/o comisiones pactadas al
momento de realizar la firma, ya que de no
hacerlo se podría iniciar un juiciode
adjudicación, donde el banco reclamará la
propiedad
como
garantía
del
incumplimiento de pago.

ELEMENTOS QUE INTERVIENEN EN UN CRÉDITO HIPOTECARIO
Crédito

• Es la cantidad que la institución financiera nos presta y ésta es variable y depende de
aspectos como nuestro perfil socioeconómico, solvencia e historial de crédito entre otros.

Aforo

• Es el porcentaje correspondiente al préstamo querecibiremos y está calculado sobre el
valor de la propiedad.

• Es el porcentaje que deberemos cubrir al momento de adquirir un inmueble a través de un
Enganche crédito hipotecario y se calcula sobre el valor de la propiedad.

• Cuando acudimos a un banco a solicitar un crédito siempre será necesario que se realice una
Comision investigación de nuestro perfil socioeconómico, el cual correrá pornuestra cuenta y deberemos cubrir
la cuota que cada institución de crédito determine.
es.

• Es una comisión establecida por la institución de crédito y ésta es
expresada en un porcentaje y representa el cobro que dicha institución
Tasa de Interés nos hace por otorgarnos un préstamo.

Mensualidad

TEA

• Son los pagos que deberemos efectuar cada mes, en ellos se incluyen
los intereses y respectivascomisiones.

• Interés anual que cobra el banco por el crédito, a mayor TEA tendrá que
pagar más sus cuotas mensuales.

¿Qué instituciones otorgan créditos hipotecarios?
•Las instituciones bancarias.
•Las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles), colocadoras de créditos para vivienda de interés social, media y residencial con recursos propios y
gubernamentales.
•El INFONAVIT(Instituto del Fondo Nacional para la Vivienda de los Trabajadores).
•El FOVISSSTE (Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado).

REQUISITOS
• Ser una persona natural (20 – 70 años)
• Acreditar ingresos estables
• Tener un buen comportamiento de pago
en el sistema financiero
• Tener ingresos mínimos de S/. 1200 o $
400

¿ QUE ES UN CRÉDITO...