Credito Hipotecario

CAPITULO VIII LETRAS HIPOTECARIAS 1. Concepto Las letras hipotecarias emanan de un contrato de crédito hipotecario. Los créditos hipotecarios son otorgados por los Bancos a personas naturales,mediante la emisión de letras hipotecarias que podrán ser colocados en el mercado de valores para conseguir el financiamiento para la adquisición y/o construcción de viviendas, y que será pagado mediantecuotas mensuales entre cinco y veinte años. Por tanto las letras hipotecarias son instrumentos financieros de renta fija emitidas por un banco emisor con la finalidad de otorgar un préstamo para serdestinado a la construcción o adquisición de una vivienda. Estos contratos se encuentran regulados por los Arts. 295 al 297 de la Ley de BFS, y Reglamentadas por la SBS mediante las Circulares N2B-1953-94 del 26 de enero, B014-94 del 17 de marzo y B1959-94 del 10 de mayo todas de 1994. En una primera etapa, la Superintendencia de Banca y Seguros ha limitado su otorgamiento de letras hipotecariasúnicamente a personas naturales y para el financiamiento de la adquisición y/o construcción de viviendas. Sin embargo, su objetivo a mediano plazo comprende la adquisición además de locales comerciales,industriales, recreativos, etc. Las letras hipotecarias serán siempre de amortización directa, se emitirán al portador o nominativas y se numerarán en forma correlativa para cada denominación.

2.Formalidades Si el Banco aprueba un crédito hipotecario, financia hasta el máximo del 75% del valor del inmueble o del proyecto de construcción, y la diferencia del 25% restante será asumido por elcomprador con sus propios recursos. Los contratos de préstamo hipotecario deberán elevarse a Escritura Pública, y en el mismo se deberá señalar en forma expresa los montos que el prestatario deberáreembolsar por concepto de amortización, intereses, comisión, seguro de desgravamen y cualquier otro gasto, en una tabla de reembolso que deberá insertarse en la escritura.

3. Desembolsos El...