credito refaccionario

CRÉDITO REFACCIONARIO 
Es aquel que se origina por el anticipo de la financiación, o del pago de los costes, bien de la rehabilitación o reedificación (refacción) de uninmueble, o bien por su nueva construcción, de modo que el acreedor refaccionario que ha costeado el aumento del valor del inmueble.
VENTAJA
Renovación de maquinaria
DESVENTAJASComo consecuencia de la obra, y que ha soportado el anticipo, adquiere un derecho de realización preferente sobre el inmueble construido o mejorado, en garantía de ladevolución del anticipo costeado.

ACCIONES PREFERENTES
Estas forman parte del capital contable de la empresa, su posesión da derecho a las utilidades de la empresa, hasta ciertacantidad, y a los activos de la misma. En caso de liquidación, también se dan utilidades, hasta cierta cantidad.
las acciones preferentes representan una parte del capital de unaempresa que se representa mediante un título sin vencimiento.

VENTAJAS
los dividendos son fijos, por lo que este tipo de financiamiento proporciona apalancamiento; sinembargo, al no ser obligatorio el pago de dividendos,
no aumenta el riesgo de incumplimiento de la empresa.
permiten a los accionistas comunes mantener el control sobre lasdecisiones de la empresa, ya que generalmente las acciones preferentes no tienen derecho de votación.

DESVENTAJAS
Antigüedad: su presencia pone en peligro el pago de dividendosa los accionistas comunes y más si la UAII es variable
costos el costo de financiamiento de acciones preferente es generalmente mayor que el costo de financiamiento por deudaLa principal desventaja de las acciones preferentes tiene que ver con lo poco atractivo que estos instrumentos son para los inversionistas debido a sus características.