Credito vivienda




FACULTAD DE CIENCIAS EMPRESARIALES
ESCUELA ACADÉMICA PROFESIONAL DE ADMINISTRACIÓN


MATEMÁTICA FINANCIERA


TITULO:

CREDITO VIVIENDA


Integrantes:
Arana Castillo, Alexis
Huamán Carlos, Liseth
Minaya Bazán, Daniela
Patricio Pala, Diana
Seguil Javier, Jair
Uchasara Julca, Vanesa

DOCENTE DEL CURSO:

JULIO CESAR MANRIQUE CESPEDES

LIMA-PERÚ
2014A mi docente de investigación por su gran apoyo y motivación para la culminación de nuestra investigación, por su apoyo ofrecido en este trabajo, por haberme transmitido los conocimientos obtenidos y habernos llevado paso a paso en el aprendizaje.










ÍNDICE



INTRODUCCIÓN………………………………………………… 4
CREDITO VIVIENDA………………………………………........ 5BCP……………………………………………………………….. 8
BANCO FINANCIERO………………………………………….. 10
BANCO SCOTIABANK………………………………………… 13
GLOSARIO………………………………………………………..14
CONCLUCIÓN…………………………………………………….15
ANEXO……………………………………………………………..16
BIBLOGRAFIA…………………………………………………….23












INTRODUCCIÓN


La vivienda es por naturaleza una de las más importantes aspiraciones del ser humano, la cual representa no sólo laposibilidad de satisfacer una de las necesidades básicas de las familias en toda sociedad sino, en una tan informal como la nuestra, la posibilidad de incorporarse a la estructura económica del mercado, si este objetivo es alcanzado mediante la obtención de un crédito hipotecario de vivienda.

Por tanto este trabajo tiene como finalidad, ver cuál es la entidad financiera con mejores tasas deinterés para un crédito.














CRÉDITO VIVIENDA

1.- DEFINICIÓN

El crédito vivienda es el producto que le permite disponer de la cantidad necesaria para comprar o rehabilitar una vivienda u otro inmueble.
Las entidades de crédito exigen una garantía antes de conceder un préstamo; el titular del préstamo pone de garantía (hipoteca) el propio inmueble, que pasará a laentidad financiera en caso de impago. Además de esta garantía hipotecaria usted ofrece, como en un préstamo personal, su garantía personal.

2.- CARACTERÍSTICAS

La garantía real del bien hipotecado dota de mayor seguridad a la operación, lo que supone menos riesgo para la entidad financiera. Por ello, y por las elevadas cantidades que se solicitan para comprarse una casa, los plazos para sudevolución son más largos y los tipos de interés, inferiores a los de los préstamos personales. Ambos elementos caracterizan sobre todo a los préstamos hipotecarios.
Un préstamo hipotecario tiene que ir asociado a una libreta o cuenta corriente operativa a nombre de los prestatarios. Es decir, tendrá que tener abierta una cuenta a la vista en la que se abonará el importe del préstamo y se cobrará elpago de las cuotas mensuales.
Debido a la larga duración e importe económico del préstamo, la contratación de una hipoteca es una de las operaciones financieras más importantes para una familia o individuo.

3.- REQUISITOS


Normalmente, los bancos sólo concedan préstamos hipotecarios por un importe equivalente al 80% del valor de tasación, como máximo.

Los bancos suelen conceder préstamoshipotecarios por un importe máximo equivalente al 80% del valor de tasación de la vivienda, siempre y cuando la cuota a pagar no sobrepase el límite de endeudamiento del 30-35% de los ingresos netos mensuales.


Pero hay otros factores que consideran importantes para determinar su capacidad de pago, por lo que le hará un estudio de viabilidad y le exigirán una serie de documentos que puedenincluirse:
DNI / Pasaporte / Tarjeta de residencia (NIE)
Su última declaración de la Renta
Sus últimas dos nóminas si trabaja por cuenta ajena
Copia del contrato de trabajo
La última declaración de IVA si trabaja por cuenta propia
Un informe de tasación de la vivienda
Comprobación registral (nota simple)
Relación de su patrimonio en el momento de solicitar el préstamo (otros...