Creditos Comerciales E Hipotecarios

CRÉDITOS
* COMERCIALES
* HIPOTECARIOS

Integrantes :
* Daniela Delgado G.
* Yessenia Pérez H.
* Sonia Ávalos M.

Ramo :
* Gestión Bancario y Financiera

Profesor :
* Héctor Concha Escobar

Sección :
* 003-D

Fecha :
* Abril, 18 de 2012

Contenido
INTRODUCCIÓN 4
CRÉDITOS HIPOTECARIOS 5
TIPOS DE CREDITO HIPOTECARIO 5
Créditosegún el instrumento hipotecario a utilizar: 5
Crédito con Mutuo Endosable Tradicional 5
Crédito con Letra Hipotecaria 5
Diferencias entre los Mutuos Endosables y las Letras Hipotecarias 6
Mutuo Hipotecario 6
Letra Hipotecaria 6
Otros aspectos a considerar 7
Créditos según el tipo de las Tasas 7
Préstamos Hipotecarios con tasa fija 7
Préstamos Hipotecarios con tasa variable 7VENTAJAS Y DESVENTAJAS DE ÉSTE CRÉDITO 8
Ventajas 8
Desventajas 8
Crédito Comercial: 9
Como utilizar el crédito comercial 9
Tipos de crédito comercial. 9
 Importación: 9
 Exportación: 9
 Domésticos – Internos: 9
Ventajas 10
Desventajas: 10
Conclusión 11

INTRODUCCIÓN

Si estas pensando en comprar una casa, un auto, o abrir tu propio negocio lo más seguro es quenecesites un préstamo o crédito.
La palabra crédito se deriva del latín “credititus” que significa creer o tener confianza. Y es que toda transacción crediticia se basa en la confianza de que lo prestado va a ser devuelto, generalmente con algún tipo de interés, en un plazo acordado.
Una forma informal de crédito se da entre familiares y amigos. Si por algún motivo necesitas dinero, puedes llamar a unfamiliar o amigo para que te facilite el monto, y si éstos tienen los recursos y confían en tu persona, lo más seguro es que te concedan el préstamo.
Una manera más formal se da con las instituciones financieras. La razón de ser de éstas empresas es captar dinero del público para después otorgar créditos a sus clientes, y siendo una transacción más formal, se necesita cumplir ciertos requisitospara acceder a dichos créditos, como el hecho de tener un buen historial de crédito.
Si no tienes un historial de crédito establecido, entonces el prestamista evaluará otros factores como tus ingresos, empleo, o colateral. Y si éstos aún no convencen al prestamista, puede ser que requieras un aval con un historial de crédito favorable para que éste asuma los pagos, en caso de que el préstamocaiga en mora.
Entonces ahí nace el crédito y sus diferentes tipos, a continuación se detallarán y especificarán los créditos comerciales e hipotecarios.

CRÉDITOS HIPOTECARIOS

Es un contrato por el que una entidad financiera, ya sea banco; caja de ahorros; caja de compensación, concede un préstamo de dinero a cambio que el comprador del inmueble se compromete a devolver esa cantidad de dineroen un plazo normalmente comprendido de 5 a 60 años, más intereses, la garantía que ofrece el comprador es la vivienda que compra.

En el caso de que el beneficiario incumpla, la entidad puede ejecutar el inmueble hipotecado ante un juez para saldar la deuda. El crédito se formaliza en escritura pública para poder ser inscrito en el Registro de la Propiedad.

Ésta es una de las principalesdiferencias con respecto a un préstamo general. El beneficiario debe devolver la cantidad prestada en los plazos y condiciones pactadas entre las partes.

TIPOS DE CREDITO HIPOTECARIO

Los Créditos Hipotecarios pueden clasificarse según dos tipos o categorías:

a. El instrumento financiero a utilizar (crédito vía mutuo endosable o crédito vía letra hipotecaria).
b. El tipo el tipo de tasa deinterés que se aplicará en el hipotecario (crédito con tasa fija o variable).
Crédito según el instrumento hipotecario a utilizar:

Crédito con Mutuo Endosable Tradicional
Es un crédito con recursos propios de la entidad que financia el hipotecario, ya sea banco, mutuaria o compañía de seguros. Este sistema financia hasta el 80% del valor de la vivienda.

Crédito con Letra Hipotecaria
Es...