creditos de vivienda de interes social

1. ¿Qué es la vivienda de interés social?
La Ley de Servicios Financieros define a la vivienda de interés social como aquella única vivienda sin fines comerciales cuyo valor comercial o costo final de construcción (incluido el terreno) no supere UFV400.000 si es un departamento o UFV460.000 si es una casa.
2. ¿En qué casos se aplica la tasa de interés social?
Las tasas máximas establecidasen el Decreto Supremo1842 aplican para todos los créditos destinados a la adquisición de vivienda, construcción, mejoramiento, refacción y anticrético de vivienda, cuyo valor no exceda de UFV400.000 si se trata de un departamento o de UFV460.000 si se trata de una casa (ver recuadro).
3. ¿Cuáles son las tasas para acceder a un crédito de vivienda social?
La Ley de Servicios Financierosestablece en su artículo 59 que las tasas de interés para créditos destinados al sector productivo y a vivienda de interés social serán reguladas por el Órgano Ejecutivo mediante decreto supremo. En ese marco se ha aprobado el Decreto Supremo N°1842 mediante el cual, como una forma de profundización de esta medida social, se establece un límite de tasa de interés para el crédito de vivienda de interéssocial en función del valor de la vivienda. En ese sentido se tiene un esquema de tres límites de tasa de interés conforme se muestra en el siguiente cuadro:
4. ¿Qué entidades financieras son las que deben aplicar las tasas de interés social o cómo se dividen éstas?
El Decreto Supremo que instituye el régimen de tasas de interés activas para el financiamiento destinado a vivienda de interéssocial establece que sus disposiciones serán de aplicación obligatoria para todas las entidades financieras que cuentan con licencia de funcionamiento otorgada por la Autoridad de Supervisión del Sistema Financiero (Asfi).
5. ¿Qué pasa si la entidad financiera no quiere dar créditos con las tasas fijadas por decreto o con porcentajes menores a lo señalado en la norma?
La entidad financiera que nootorgue créditos de vivienda de interés social con las tasas máximas o menores a las establecidas en el Decreto Supremo N°1842 será sancionada por la Asfi conforme lo dispone el artículo 9 de esta norma. El cliente que reciba una negación por parte de la entidad financiera por razones distintas a la capacidad de pago, podrá presentar su reclamo ante la Asfi.
6. ¿Cuáles son los requisitos ygarantías que necesita una persona para acceder al crédito de vivienda social?
Fundamentalmente son tres los requisitos que se deben cumplir. El primero, tener una fuente de ingresos que permita cubrir las cuotas del crédito. La relación técnica entre la cuota y el ingreso es un aspecto que se regula mediante norma de la Asfi. Como segundo requisito a presentar está la garantía que para este tipo deoperación crediticia viene a ser la hipoteca del inmueble objeto del financiamiento. El tercer requisito importante es no tener deudas vencidas, en ejecución o castigadas.
7. ¿El crédito de vivienda también se aplica para las refacciones, cuáles son los límites de cotización, y en qué casos se aplica este crédito?
El crédito de vivienda de interés social también aplica para refacción, remodelación,ampliación y cualquier obra de mejora de una vivienda unifamiliar, independientemente del tipo de garantía que respalde la operación crediticia, y cuando el valor de la vivienda con las obras de mejoramiento no supere los valores comerciales máximos establecidos para una vivienda de interés social.
Los créditos otorgados para anticrético de vivienda cuyo valor no supere los valores máximosestablecidos para vivienda de interés social también serán considerados dentro de los créditos de vivienda de interés social.
8. ¿Qué pasa con aquellos que ya tenían créditos de vivienda pero con otras tasas, qué deben hacer? ¿Deberán renegociar sus créditos y en qué consiste esto?
Los clientes que en forma anterior a la Ley de Servicios Financieros contrataron un crédito de vivienda que cumple...