Creditos Hipotecarios

CRÉDITOS HIPOTECARIOS: CONCEPTOS BÁSICOS
HIPOTECA: según el Código Civil argentino, en su artículo 3108, define a la hipoteca como: “es el derecho real constituido en seguridad de un crédito endinero, sobre los bienes inmuebles, que continúan en poder del deudor.” Esto quiere decir que es un derecho real de garantía que se constituye sobre un bien inmueble (la propiedad a comprar) para asegurarel cumplimiento de una obligación (en ese caso el crédito).
RELACIÓN CUOTA/INGRESO (RCI): es el porcentaje del sueldo neto del solicitante (o su grupo familiar) que puede destinar al pago de lacuota. Ronda entre el 30 y el 40%, dependiendo, en general, de los ingresos y del Banco otorgante. Por ejemplo si los ingresos fuesen de $8.000.- y la cuota ingreso del 35% , la cuota máxima que podrápagar será de $2.800.-
LTV (LOAN-TO-VALUE): es la relación préstamo-valor. Expresa la cantidad a financiar sobre el valor de tasación del inmueble. Por ejemplo, si la casa a comprar fuese de U$S100.000.- y el préstamo de U$S 40.000, el LTV es del 40%. Generalmente los Bancos financian entre un 70 y 80% del valor de la propiedad (en algunos casos hasta el 100%).
TASACIÓN: La tasación ovaluación, tiene como objetivo establecer de forma justificada el valor de un bien y debe ser realizada por un profesional competente. Al momento de solicitar crédito hipotecario, todos los bancos solicitaranrealizar una tasación del bien a hipotecar. Generalmente tiene un costo, que puede o no bonificarlo el banco al momento de concretar la operación.
TASA DE INTERÉS: básicamente es el costo del dinero,al momento de sacar un crédito hipotecario nos hablaran de Tasa Nominal Anual (TNA) que sería la tasa que se cobra sobre el capital prestado por un año. Las tasa podrá variar en función de, si esfija o es variable, el plazo total del préstamo, el destino del préstamo, etc.
SISTEMA FRANCÉS: es uno de los sistemas amortización más utilizado junto con el sistema alemán.
Es decir, que la...