Creditos hipotecarios

Sistema de financiación de la vivienda
Cuales son las características del crédito hipotecario , ofrecido por el Banco Financiero

CAPÍTULO I

PLANTEAMIENTO METODOLÓGICO

1. PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN

1.1. SITUACIÒN PROBLEMÁTICA:
En la actualidad, se advierte un notable cambio en lo relativo a los mecanismos de crédito y de pago utilizados en la actividad mercantil. Durante la épocaprimitiva cuando el hombre no contaba con un determinado bien para satisfacer sus necesidades recurría al trueque, cambio de un valor real por otro de la misma naturaleza. Dicha transacción se mantiene hasta que se inventó una medida común de valores (la moneda), que posibilitó el cambio de un valor real por uno representativo, dando origen de esta suerte a la compraventa.

A pesar de que ennuestros días el empleo del cheque, de la letra de cambio y del pagaré sigue siendo una práctica regular en el comercio para satisfacer necesidades de pago y de crédito, respectivamente, ha surgido, desde unas cinco décadas a esta parte, una forma de crédito diferente: la tarjeta de crédito, cuya utilización resulta cada vez más masiva. En el 2010 la suma destinada por la banca de préstamos al sectorprivado registró una subida con respecto al 2009 ,pero los que más crecieron fueron los saldos en tarjeta de crédito con un incremento del 5.7%,el monto utilizado de las tarjetas de crédito de las entidades bancarias y financieras continuó creciendo y totalizó un nuevo récord histórico de S/.10,399 millones en octubre, lo que significó un avance de S/.205 millones (2.02%) respecto de lo reportado ensetiembre pasado y de S/.1,211 millones (13.18%) en comparación con octubre del 2009 .

Existe también otras nuevas estrategias que son las tarjetas de marca privada que nacen de la unión de una entidad bancaria con una tienda comercial, ejemplo de esto son un gran número de las tarjetas de crédito de Crediscotia, así como la tarjeta Única, creación del Scotiabank que une a varias cadenas deestablecimientos comerciales mediante una tarjeta que permite al usuario adquirir productos a crédito, a la vez que los comercios pueden compartir sus plataformas de clientes, y a la vez adquirir diversas promociones a través de estos medios de pago. Además de los bancos, que tradicionalmente han sido los emisores de tarjetas de crédito, actualmente están firmemente posicionadas las financierasasociadas a las tiendas por departamento Saga (CMR), Ripley (Financor), Plaza VEA (Interbank), Oeschle (Financiera Uno), Metro con su reciente tarjeta de crédito relanzada nuevamente al mercado. Además de haber un crecimiento de las tarjetas de marca privada en el Perú también se están dando otra manera de tarjetas de crédito que son las tarjetas de marca compartida, que son tarjetas emitidas por unaentidad financiera en alianza con una empresa, que además llevan la Marca Global Visa u otra marca

Estas modalidades financieras, administradas por las grandes cadenas de almacenes, hipermercados y de ventas por departamento, ha comenzado a tener una importante participación en la tajada del crédito de consumo.

En los últimos nueve años- los supermercados (Supermercados Peruanos, Cencosude Hipermercado Tottus) han expandido sus tiendas, al pasar de 57 a 128, así como de superficie (de 168,000 a 400,000 m2 en el mismo periodo). Estas tiendas están ubicándose en sectores populares y emergentes, donde antes la única oferta eran los mercados y bodegas. Ahora los supermercados han puesto su atención en la clase media, segmento de la población que ha alcanzado los 3.7 millones depersonas en Lima. Según la SBS, el 63% de las transacciones con tarjetas de débito y crédito se refieren a las compras de alimentos, principalmente en supermercados. Lo que significa que junto con las facilidades de estacionamiento y variedad de productos, los clientes valoran múltiples alternativas de pago y usan intensamente sus tarjetas de crédito y débito.


Es un fenómeno interesante que ha...