Creditos Hipotecarios

INTRODUCCION

En el presente trabajo monográfico se pretende expresar e informar de la importancia de los títulos valores en nuestro medio ya que se utilizan mucho sin embargo muchos de nosotros no sabemos mucho del tema y la única noción que tenemos es que es un derecho en beneficio de una persona o que facilitan las negociaciones entre los comerciantes y que puede utilizarse como forma depago o como garantía.

La ley general de sociedades peruana regula este tema a partir del artículo 304, estableciendo en dicho artículo que la sociedad puede emitir series numeradas de obligaciones que reconozcan o creen una deuda a favor de sus titulares. Además en su segundo párrafo se establece que una misma emisión de obligaciones puede realizarse en una o más etapas o en una o más series, siasí lo acuerda la junta de accionistas o de socios, según el caso.

En la actualidad se ha producido una crisis de los títulos valores debido al elevado número de títulos-valores que venían emitiéndose, lo cual planteaba importantes problemas a la hora de poderlos manejar. Ahora los derechos de crédito se documentan con frecuencia no en papel, sino mediante su inscripción en la contabilidad (sedice, que se “anotan en cuenta”) y su transmisión por medio de la transferencia de los créditos de una cuenta a otra.

El problema central radica en que los demandantes de las viviendas no cuentan con los recursos necesarios para construir o comprar una vivienda, por lo que tienen que recurrir necesariamente a financiarse, ya sea directa o indirectamente. Al mismo tiempo, la poca estabilidad denuestra economía ha conspirado para que existan personas interesadas en invertir o depositar sus ahorros a largo plazo.

Económicamente los títulos valores traspasan fronteras movilizando riquezas con una facilidad impresionante, asegurando su contenido y venciendo los obstáculos propios de las épocas pasadas, anteriores a su aparición. Poco a poco se han dado transformaciones en su forma ycontenido, lo que trae como consecuencia un alto grado de perfeccionamiento de cada modalidad y el necesario mejoramiento de los mercados, es por ello que los títulos valores se desarrollan y transforman no por azar sino por necesidad (en la medida que las condiciones de los mercados lo exigen, las prácticas crediticias deben ajustarse a dichas situaciones). Por lo tanto, los títulos valores sonproducto de la actividad mercantil

Además los métodos y técnicas que hemos empleado son las fuentes bibliográficas y las fuentes hemerográficas, ya que estas nos ayudaron a poder resolver con más facilidad el trabajo y a la vez aprender más sobre nuestro tema.

Por lo tanto en este trabajo vamos a tratar específicamente sobre los títulos valores con garantías reales específicas. Es decir existen enla Ley de Títulos Valores, algunos que cuentan por mandatoexpreso de la norma y para el cumplimiento del principio de literalidad con laobligación de incorporar en ellos derechos reales de garantía como requisitoesencial.

Como por ejemplo: título de crédito hipotecario, letras hipotecarias y cedulas hipotecarias, estas son importantes porque son financiamientos; los título de créditohipotecario es uno de los de mayor importancia en los últimos siglos, donde se anotará el gravamen hipotecario constituido por el valor total del bien gravado, según la valorización de perito que debe ser insertada en la escritura pública, gravamen hipotecario que será el único, otorgando la preferencia y exclusividad en favor del tenedor del título, en respaldo del crédito que se señale en el mismodocumento en el acto de su primer endoso, mientras que las letras hipotecarias tienen como finalidad de conceder financiaciones hipotecarias mediante mutuo no dinerario, es decir en su emisión serán de aplicación y observancia especial las disposiciones que contiene la ley de la materia y las que expida la Superintendencia. Y la cedula hipotecaria será emitida por series, exclusivamente por las...